Réf. : G38/3053 / 08 juin 2026
Nantes (44000)
Voir l'adresse du bien sur une carteMaison familiale rare et modulable à Nantes (44300) - quartier Nantes Erdre, entre L'Éraudière et le Rond-Point de Paris.
Entièrement rénovée en 2018, sur 3 niveaux, bâti 1948.
312 m² habitables organisés en 2 espaces modulables :
ÉTAGES (192 m²) : 5 chambres dont une suite parentale avec dressing, 3 salles de bains, vaste séjour-salle à manger double exposition, cuisine équipée ouverte, arrière-cuisine, bureau, mezzanine, terrasse 20 m² plein ciel.
RDC (120 m², libre 1er août 2026) : 2 chambres, cuisine aménagée et équipée, buanderie, garage, jardin privatif. Entrée indépendante. Communication intérieure réalisable simplement (cloison non porteuse).
Deux configurations au choix selon votre projet :
- Grande maison familiale unifiée (jusqu'à 7 chambres)
- Habitation + espace indépendant (activité libérale, multi-générationnel, investissement)
Prestations :
- DPE C (98 kWh/m²/an), GES C (20 kg CO2/m²/an), valide jusqu'au 15/10/2035
- Estimation coût annuel d'énergie : 1 750 à 2 410 €
- Chauffage gaz, plancher chauffant partiel, VMC Hygro B
- Cuisine, salles de bains, sols, fenêtres neufs ou rénovés haut de gamme
- Domotique premium : Philips Hue, serrure Nuki, 4 caméras Google Nest
- Fibre 1 Gb, 5G
- Diagnostics complets à jour (octobre 2025)
- Maison hors copropriété
- Impôts fonciers : 4 400 €/an
Quartier dynamique :
- Écoles, collège, commerces à moins de 800 m
- Bus à 100 m
- Périphérique 5 min, centre Nantes 15 min, gare SNCF 15 min, aéroport 25 min
- Parc floral de la Beaujoire à 5 min
Le bien est situé dans une zone exposée au risque inondation (PPRi Sèvre-Nantaise prescrit) et au radon. Voir georisques.gouv.fr
Idéale pour : grande famille, famille avec activité libérale à domicile, projet multi-générationnel, ou investissement patrimonial.
Visites sur RDV, samedis matins. Visite virtuelle 360° disponible sur demande.
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Appeler le propriétaire : 01 40 56 35 45
NB : Le propriétaire refuse le démarchage commercial.
01 40 56 35 45Vous êtes intéressé ? Contactez le propriétaire
NB : Le propriétaire refuse le démarchage commercial.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
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