Vente maison 220 m² / Petit Immeuble Nantes (44000) 699.000 €

A Nantes, suivant votre projet immobilier, ce bien véritablement unique en centre-ville, proche de la Loire est atypique et peut devenir à votre choix :

- Soit une maison familiale avec un appartement pour les parents et un autre pour les enfants, notre cas,
- Soit une maison familiale avec un appartement indépendant en locatif
- Soit un petit immeuble pour un investisseur en vue d'un rapport locatif pour une famille ou des étudiants.

A moyen et long terme, ce bien est réellement évolutif.

Nous y avons habité durant 30 ans sur trois niveaux, à 3 minutes du pont Anne de Bretagne, le pont le plus large d'Europe qui va devenir un jardin suspendu sur la Loire en 2027. Nous avons vu le quartier évoluer régulièrement et ce n'est pas fini.

Très bien placé géographiquement, pratique, à proximité du tramway, des commerces et des écoles, ce bien immobilier ne demande qu'à évoluer suivant l'utilisation de son acquéreur.

Il est composé de 10 pièces de :

Au rez-de-chaussée, une entrée commune sécurisée et un garage de 17 m2 à double portes automatisées.

Au 1er niveau, un appartement d'une surface habitable de 110 m2 et sa terrasse de 120 m2, orientée plein sud et sans vis-à-vis, incluant un auvent et un abri de jardin de 17 m2 pouvant servir de serre ou rangement.

Il comprend un palier ouvrant sur un couloir accédant à 2 chambres et un salon séjour de 51 m2.
Avec une cheminée agréable et une hauteur sous plafond est de 3 m, la surface est illuminée par une lumière traversante. La terrasse n'est accessible qu'à ce niveau.

Au 2ᵉ niveau, un appartement indépendant d'une surface habitable de 110 m2.
Il comprend un palier ouvrant sur un couloir desservant 5 grandes chambres et une hauteur sous plafond de 2,75 m. La salle de bains, les wc et le dressing sont indépendants.

Au 3ᵉ niveau, les combles sont aujourd'hui d'une surface de 21 m2 avec plus de 80 cm de hauteur sous plafond qui peuvent être aménagés. Avec une rehausse en ossature bois, cet étage peut atteindre 80 m2 indépendants supplémentaires.

Autrefois une maison individuelle, ce petit immeuble est aujourd'hui au sein d'une petite copropriété avec 5 lots et 3 copropriétaires dont deux entreprises discrètes.
Le syndic étant bénévole, les charges ne concernent que l'assurance de la copropriété et il n'y a aucune procédure en cours.

Des panneaux photovoltaïques privatifs génèrent un revenu annuel de 1500 € / an environ, via un contrat de réinjection, dont l'acquéreur pourra bénéficier. Le chauffage individuel est au gaz.

Tous les diagnostics ont été réalisés en 2025 et la consommation primaire est de 184 kWh/m2/an en lettre D.

Suivant le projet souhaité, des travaux de rafraichissement seront nécessaires en permettant de le personnaliser (sdb, sols, murs, plafonds).

Le stationnement payant à Nantes est de 180 € / véhicule / an avec deux voitures maximum.
L'impôt foncier est de 2042 € / an
Le coût du projet est de 3.177 € / m2, soit 699.000 €.