Vente maison 240 m² Nantes (44000) 780.000 €

Belle maison de ville en pierre de taille / 7 pièces 240 m2 quartier Canclaux avec jardin arboré.
(> Cette annonce ne s’adresse qu'aux particuliers).

Très jolie maison de 1900 s’étendant sur 240 m2 de surface au sol avec 7 pièces principales.
Située en centre-ville (1km de la place Graslin) la maison est placée dans un quartier tranquille et familial très coté qui jouxte la coulée verte de la Chézine située à 100 mètres et qui conduit au parc de Procé très proche pour de belles promenades.

Très charmante et agréable à vivre la maison possède un étage et un demi sous-sol.
L’intégralité des pièces de la maison sont bien réparties sur 150 m2 (hors Carrez) : au rez-de-chaussée se trouve un corridor débouchant sur une belle entrée, l’ensemble répartissant l’accès à une pièce bureau (pièce potentiellement aménageable en cinquième chambre), à un escalier menant vers le demi sous-sol, le salon, une pièce de vie, un wc/cabinet de toilette, la cuisine qui donne sur une petite terrasse, et vers une porte vitrée ouvrant sur cette même terrasse et sur un escalier qui descend au jardin.

A l’étage un palier répartit 4 chambres ainsi que l’une des salles de bain (avec baignoire) et une pièce wc.
2 chambres sont d’un volume supérieur aux deux autres; l’une dispose en manière de suite parentale sa propre salle de bain (dont la baignoire et le bloc douche viennent d’être entièrement changés) et d’un joli balcon-terrasse donnant sur le jardin et le couvert de ses arbres; nombre de placards de rangements ici et là.
Au moins une chambre peut être aménagé en bureau.

Le demi sous-sol de 85 m2 et 1,80 m sous plafond est muni d’une large porte et d’une fenêtre ouvrant en rez-de-jardin ainsi que de belles ouvertures laissant entrer la lumière côté rue.
Ce demi sous-sol sert de vaste salle de sport d’un côté et de bureau de l’autre (un espace buanderie accueille une chaudière au gaz récemment installée et opérationnelle ainsi qu’une petite pièce cave à vin séparée).
L’ensemble est fractionné en deux parties à double passage et peut servir de salle de jeux mais encore éventuellement être arrangé en studio séparé avec arrivées d’eau (déjà en place), salle de bain et toilettes possibles.
Le jardin bien ensoleillé de 200 m2 clos de murs est orienté Sud-Est et s’offre comme un écrin de verdure avec au fond une mini forêt avec ses grands arbres.
Un cabanon dont la toiture vient d’être refaite y accueille tous les outils et fournitures nécessaires à l’entretien du jardin.
Devant la cuisine et donnant sur le jardin se place une petite terrasse très agréable et accueillante pour y prendre petit déjeuner, apéro ou repas (et/ou y accueillir d’éventuels vélos si nécessaire).
La maison est pleinement opérationnelle (son DPE qui vient d’être effectué la classe en catégorie D (ce qui est considéré comme très bien pour une maison de ce genre) et n’aboutit à ne lui trouver aucun défauts notables par ailleurs).