Vente maison 211 m² Mours-Saint-Eusèbe (26540) 499.000 €

Au cœur du village de Mours-Saint-Eusèbe, découvrez cette maison d'architecte de 211m², 7 pièces, offrant une vue panoramique exceptionnelle sur la plaine valentinoise, le Vercors et l'Ardèche. Implantée sur un terrain arboré de 1260 m² et doté d'une grande piscine (9x4,5m), la propriété bénéficie d'un cadre privilégié, au calme, tout en restant à proximité des commerces et des écoles. Les volumes généreux et les nombreuses ouvertures offrent une belle luminosité. En plus des 35 m² habitables aménagés en sous-sol (3 pièces et salle d'eau WC), 100m² en plus offrent de nombreuses possibilités d'aménagement : grand garage, salle de gym, atelier, cave à vin, stockage, etc. Idéal pour une famille recherchant le calme à proximité de Romans.

Cette maison se compose de :

• 185 m² habitables sur deux niveaux
• 35 m² habitables (aménagés et chauffés) en sous-sol (3 pièces + salle d'eau avec douche et WC)
• 100m² de sous-sol en plus

De plain-pied:
• Entrée avec beaux volumes
• Grand séjour traversant de 53 m² avec cheminée et insert, très lumineux, avec accès direct au jardin et à une terrasse d'été couverte (14m²)
• Grande cuisine aménagée de 18 m² équipée d'un réfrigérateur américain, ouvrant également sur la terrasse d'été couverte
• Deux chambres (14 m² et 13 m²) avec accès direct à une seconde terrasse (14m²)
• Grande salle de bain avec baignoire balnéo et douche à l'italienne
• Lingerie attenante
• WC séparés

À l'étage:
• Deux chambres lumineuses de 13 m² avec accès à un grand balcon
• Un bureau ouvert de 17,5 m²
• Une salle d'eau avec douche et WC
• Un grenier

Sous-sol:
- 35 m² aménagés et chauffés (radiateurs électriques) et VMC (3 pièces + salle d'eau avec douche et WC)
- Environ 100 m² supplémentaires comprenant :
• Grand garage avec porte automatique
• Cave à vin
• Atelier de bricolage
• Espaces de stockage

En extérieur: une grande piscine (9x4,5m) en PVC armé (pose en 2025), équipée d'un filtre à sable (traitement au chlore); arbres, plantes et fleurs offrent un cadre bien végétalisé; une vue magnifique qui surplombe la vallée.

Des installations fonctionnelles : portails entrée et garage automatisés ; volets roulants électriques ; grands stores électriques sur terrasses ; fibre optique.

• Chauffage : pompe à chaleur / clims réversibles
• Estimation des coûts énergétiques annuels : entre 2020 € et 2800 € (année de référence 2021)
• Taxe foncière : 2300 €

A proximité (à pieds ou 4/5 mn voiture): des écoles (Jean Vicat…), des commerçants (boulangerie, pharmacie, coiffeur, restaurants, bar-tabac, supermarché) ; des services (mairie, poste, banques, maison de santé) ; promenades dans le bois et les collines de Saint-Eusèbe