Vente maison 404 m² Moulin-Neuf (24700) 747.000 €

Propriété d’exception en bord de rivière – Ensemble de 3 maisons + grange – Terrain constructible – Îlot privé.

Située sur les rives préservées de la rivière l’Isle, au cœur d’un village calme et recherché, cette propriété rare offre un cadre naturel unique sur près d’un hectare, dont 7 000 m² constructibles et piscinables, ainsi qu’un îlot privatif de 1 200 m² accessible par un ponton privé.
Un lieu magique où la nature, la lumière et l’eau composent un décor quotidien d’une grande douceur.
Idéal pour :
• un projet de gîtes,
• un centre de stages / retraites,
• un éco-lieu, un habitat partagé ou intergénérationnel,
• ou tout simplement une résidence familiale.

Les rénovations ont été réalisées avec des matériaux nobles, naturels, et par des artisans compagnons, dans un profond respect du bâti ancien.

Composition du domaine
1) Maison principale – env. 260 m² + 120 m² de garage/atelier
Magnifique maison de maître entièrement rénovée en 2023 selon les principes du Feng Shui, avec isolation chaux‑chanvre, électricité et plomberie neuves, poêle récent, et une hauteur sous plafond de 3,8 m.
Ses grandes fenêtres en arc cintré offrent une lumière exceptionnelle et une vue dégagée sur la rivière.
Elle comprend :
• 3 chambres
• 2 salles de bains + wc indépendant
• Une salle de 70 m² (yoga / méditation / séminaires) avec vue panoramique sur l’Isle
• Un appartement indépendant de 2 pièces (entrée séparée, wc, évier)
• Un garage/atelier de 120 m²
DPE C.

2) Maison 2 – env. 65 m²
Charmante maison rénovée en 2022 (électricité, plomberie, poêle neufs), posée au bord de l’eau avec un jardin intime.
Hauteur sous plafond remarquable : 4,5 m.
Elle comprend :
• 2 chambres
• 1 salle de bain + wc
• Une cuisine très lumineuse avec vue rivière
DPE G.

3) Maison 3 – env. 85 m²
Première maison de maître de la propriété, pleine d’authenticité : pierres, tommettes, volumes anciens.
Grenier aménageable en 2 pièces supplémentaires.
Maison rafraîchie, travaux à prévoir pour un confort optimal en hiver.
Elle comprend :
• 3 chambres
• 1 salle de bains + wc
Hors DPE.

4) Grange – env. 140 m²
Parfaite pour stockage ou projet de rénovation.
Charpente et couverture à reprendre en cas de changement d’usage.

Extérieurs & atouts majeurs
• Terrain total : 9 455 m²
• 7 000 m² constructibles
• Îlot privatif sur la rivière
• Jardin arboré avec arbres matures
• Puits
• Toitures des maisons en bon état
• Raccordement au tout‑à‑l’égout
• Environnement naturel préservé + proximité immédiate des commodités.

Localisation idéale
• A 89 à 10 minutes en voiture
• 1h de Bordeaux
• 45 min de Périgueux
• 1h15 d’Angoulême
• Gare à 5 min : Bordeaux en 45 min, Paris en 3h30.

Commodités proches :
• Supermarchés, Biocoop, boulangerie
• Marché dominical à 5 min
• Jardin bio (légumes)
• Écoles et collège.

Agences s’abstenir.