Vente maison 596 m² Morsains (51210) 230.000 €

Morsains (51210), à 97 km de Paris.
Une demeure historique pour un projet de vie ou d'activité.
Et si vous donniez une nouvelle vie à une demeure de caractère du XVIIIᵉ siècle ?
À Morsains, dans un environnement paisible, cette propriété d'environ 596 m² de bâti, implantée sur un terrain de 4 020 m² dont une partie constructible, offre un ensemble immobilier singulier, marqué par son histoire, ses volumes et la diversité de ses espaces.
Acquise il y a 18 ans alors qu'elle était en état de ruine, la propriété a été progressivement restaurée, aménagée et développée pour accueillir plusieurs activités.
Aujourd'hui, elle constitue une base concrète pour un projet professionnel, familial ou touristique, avec des espaces déjà exploités et d'autres qui restent à réinventer.

Un lieu déjà en activité
La propriété accueille actuellement :
Une activité hôtelière
L'établissement est exploité et dispose d'espaces dédiés à l'accueil et à l'hébergement.
Cette activité peut constituer un point de départ pour un acquéreur souhaitant poursuivre l'exploitation ou réfléchir à une nouvelle organisation du lieu.
Un atelier de chocolaterie
Un atelier de chocolaterie est également en activité sur la propriété.
Cet espace offre une perspective intéressante pour un artisan, un professionnel de l'alimentation ou un porteur de projet souhaitant développer une activité de production et de transformation.
Les modalités de poursuite ou de transformation des activités devront être étudiées par les acquéreurs selon leur projet, les équipements présents et les autorisations nécessaires.

**Des espaces à réinvestir
Au-delà des espaces actuellement exploités, la propriété comprend plusieurs pièces, bâtiments et dépendances dont certains sont aujourd'hui en pause.
Ces volumes permettent d'envisager différentes orientations :
Développement de l'activité hôtelière.
Création d'espaces d'accueil ou d'hébergement supplémentaires.
Projet de résidence secondaire ou de maison familiale.
Activité artisanale ou professionnelle.
Projet touristique ou lieu de réception.
Réorganisation progressive des espaces selon les besoins du futur propriétaire.
La diversité du bâti permet d'imaginer un projet évolutif, à construire selon ses priorités et ses moyens.

**Un terrain de 4.020 m2 dont une partie constructible
La propriété bénéficie d'un terrain d'environ 4 020 m², comprenant une partie constructible.
Cette caractéristique constitue un élément important du potentiel de l'ensemble, sous réserve des règles d'urbanisme applicables, des autorisations nécessaires et de la faisabilité des projets envisagés.
Les acquéreurs pourront se rapprocher de la mairie et des professionnels compétents afin de préciser les possibilités de construction et d'aménagement.

**Des travaux à prévoir, présentés en toute transparence
Comme toute propriété ancienne de cette ampleur, l'ensemble nécessite encore des travaux et des améliorations.