Vente maison 84 m² Montreuil (93100) 420.000 €

Maison à rénover à 5 mn à pied métro 9 Mairie de Montreuil 84 m², avec possibilité de surélévation partielle et toit terrasse (Permis Purgé).
Du fait d’un prochain déménagement, maison individuelle à rénover des années 1920/1930, située à Montreuil, à 5 minutes à pied du métro Mairie de Montreuil (Ligne 9). Typique des maisons ouvrières de la première moitié du XXe siècle, et du patrimoine architectural de Montreuil. Deux types de photos sont présentées dans l'annonce : des photos de projections d'aménagements générés par IA, suivies des photos de l'existant. Viennent également 2 plans correspondant à l'existant, ainsi que des plans correspondant au permis de construire purgé (pour éventuel projet de surélévation comme expliqué ci-dessous)

Ce bien présente la particularité d'offrir deux possibilités d'aménagement, selon votre budget et vos besoins :

Option 1 : rénovation de l'existant
Surface : 84 m2
Agencement actuel : Le rez-de-chaussée comprend une cour privative, une cuisine, une salle d'eau avec wc, un séjour et une salle à manger. L'étage dessert deux chambres.
La Maison nécessite une rénovation pour être remise au goût du jour. Idéal pour un investissement ou un premier achat avec maîtrise des coûts.

Option 2 : projet de surélévation (Permis de construire accordé et purgé de tout recours)
Idéal pour un projet architectural contemporain sans les délais et incertitudes administratifs. La maison est vendue avec un permis de construire purgé permettant :
La surélévation du bâtiment pour atteindre une surface de 96 m² et avoir une toiture terrasse accessible et en bonne partie végétalisée (esprit jardin suspendu, possibilité d’avoir jusqu’à 60 cm de terre si vous souhaitez un vrai jardin suspendu).

Informations techniques et réglementaires :
Performance énergétique : DPE Classe E. Chauffage actuel par chaudière individuelle au gaz naturel.
Fiscalité : Taxe foncière d’environ 1100 euros
Diagnostics : Aucune présence de termites. L'installation électrique et l'installation de gaz présentent des anomalies à corriger lors de la rénovation. Présence de plomb localisée (bas de mur cuisine) et présence d'un petit conduit en fibro-ciment à l’extérieur.

Vente directe propriétaire. Dossier complet (plans existants, plans d'architecte, permis de construire, diagnostics pour le projet) disponible sur place.