Vente maison 260 m² Montmorency (95160) 910.000 €

Située à quelques pas du centre-ville et de toutes les commodités, cette belle maison de caractère construite en 1968 offre plus de 264 m² habitables sur un magnifique terrain arboré de 1 394 m² avec une vue dégagée sur la vallée de Montmorency.
Spacieuse, lumineuse et parfaitement entretenue, elle séduit par ses beaux volumes, son charme et les nombreuses possibilités qu'elle offre, aussi bien pour une grande famille que pour une activité professionnelle.

Le rez-de-jardin, d'une superficie d'environ 143 m², s'ouvre sur une vaste entrée avec dressing et wc invités avec lave-mains. Celle-ci mène à un élégant salon avec cheminée et à une salle à manger, formant un bel espace de réception baigné de lumière grâce à cinq grandes portes-fenêtres.
Ces dernières donnent accès à une superbe terrasse en pierre de 110 m², exposée sud-ouest et équipée d'un store-banne électrique, idéale pour profiter du jardin arboré en toute saison.

La cuisine indépendante, aménagée et équipée, est prolongée par un office et une buanderie, offrant un espace fonctionnel au quotidien.
L'espace nuit comprend une première chambre en suite avec dressing, salle de bains, ainsi qu'une seconde chambre disposant de sa propre salle d'eau et de nombreux rangements.
Chaque pièce bénéficie d'une belle luminosité et d'une excellente ventilation naturelle.

Le sous-sol, également d'environ 140 m², est accessible par un élégant escalier agrémenté d'une rampe en fer forgé.
Il accueille une vaste salle de jeux, une cave à vin, un atelier, une chaufferie ainsi que trois grandes pièces pouvant servir de rangement, d'archives ou être aménagées selon les besoins.
Ce niveau dispose également d'un accès direct au jardin.

Un grenier d'environ 75 m² ainsi qu'un garage fermé pour 2 véhicules complètent cette propriété aux prestations rares.

Le rez-de-chaussée est aujourd'hui aménagé pour une activité professionnelle conforme aux normes PMR.
Il comprend une entrée indépendante, une salle d'attente, quatre cabinets médicaux équipés chacun d'un point d'eau ainsi qu'une pièce supplémentaire facilement aménageable.

Les locaux sont actuellement loués dans le cadre d'un bail prenant fin le 31 décembre 2027, générant un loyer mensuel de 3 239 €, auquel s'ajoutent 235 € de charges.
Cette configuration permet de bénéficier d'un revenu locatif immédiat tout en offrant la possibilité de redonner ultérieurement à l'ensemble sa vocation de maison familiale.

Les prestations techniques comprennent un chauffage au gaz, du double vitrage, un ballon d'eau chaude remplacé en 2022, la fibre optique, un monte-charge intérieur ainsi qu'une alarme à remettre en service.
Un parking gratuit « Cœur de Ville », situé juste en face de la propriété, facilite le stationnement.

Enfin, la maison bénéficie d'un environnement particulièrement recherché, à proximité immédiate du marché de la place Levanneur, de l'Hôtel de Ville, des écoles, du collège et du lycée. La gare d'Enghien-les-Bains, accessible en cinq minutes en voiture, permet de rejoindre rapidement Paris Gare du Nord par la ligne H.

Avec ses volumes généreux, son superbe jardin, son emplacement privilégié et sa double vocation résidentielle et professionnelle, cette propriété constitue un bien rare offrant un fort potentiel d'évolution.
Elle pourra accueillir une grande famille, des professions libérales ou tout projet mêlant habitation et activité professionnelle.