Vente maison 120 m² Montgeron (91230) 450.000 €

Montgeron – Maison 5 pièces – 120 m² – terrain clos de 880 m² –

Vente directe entre particuliers – agences s'abstenir.

Maison de 120 m² habitables, édifiée sur un terrain entièrement clos de 880 m², située à Montgeron, secteur 3.

Emplacement agréable, à proximité des commerces, des écoles et de la gare RER D, permettant de rejoindre Paris en environ 20 minutes.

Une maison aux multiples possibilités.

Maison rénovée à environ 80 % en 2020, avec près de 200 000 € de travaux réalisés, factures disponibles.

Elle se compose de deux espaces de vie distincts, actuellement séparés par une cloison. Possibilité de les réunir en supprimant cette cloison ou en créant une ouverture avec porte.

Première partie – 85 m² :

- Belle pièce de vie de 45 m² avec cuisine aménagée.
- En demi-étage : une chambre de 12 m².
- Une salle de bains avec wc.
- Un espace bureau.
- Une pièce technique comprenant lave-linge, tableau électrique et ballon d'eau chaude.
- À l'étage : une grande chambre de 16 m² avec placard.
- Une seconde salle de bains avec wc.
- Pompe à chaleur réversible assurant chauffage et climatisation.

Deuxième partie – 35 m² accessible (pmr)

- Une pièce de vie avec cuisine aménagée.
- Une chambre indépendante.
- Une salle de bains avec wc équipée pour les personnes à mobilité réduite.
- Un accès facilité par une rampe adaptée (PMR) à personne à mobilité réduite.
Idéal pour accueillir un membre de la famille, recevoir des proches ou disposer d'un espace de vie distinct.

Les deux cuisines aménagées resteront en place. L'électroménager n'est pas compris dans la vente.

Une rénovation importante en 2020.

Près de 200 000 € de travaux réalisés, factures disponibles, comprenant notamment :

- Réfection de la toiture.
- Isolation de l'ensemble des combles.
- Électricité entièrement refaite.
- Plomberie neuve.
- Création des deux salles de bains avec wc.
- Remplacement des fenêtres et baies vitrées.
- Double vitrage dans toute la maison.
- Volets électriques partout.
- Création de nouveaux puisards pour répondre aux exigences d'assainissement à la date des travaux.
- Installation d'un dispositif anti-retour au niveau de la cave.

Extérieurs et équipements :

- Terrain entièrement clos de 880 m².
- Grande terrasse de 50 m² accessible directement depuis les deux espaces de vie.
- Store banne électrique.
- Exposition plein sud.
- Jardin fleuri agrémenté notamment d'un cerisier, d'un olivier et d'un palmier.
- Cave sèche de 30 m².
- Stationnement privatif pour deux véhicules.
- Portail électrique avec accès par badge.

Chauffage et performances énergétiques

- Chauffage tout électrique.
- Pompe à chaleur réversible dans la première partie.
- DPE : C.
- GES : B.
- Estimation des dépenses annuelles d'énergie : 1 850 € à 2 400 €.