Vente maison 236,97 m² Montereau-Fault-Yonne (77130) 310.000 €

Une grande maison familiale dans la ville basse de Montereau, quartier Saint-Maurice : une rue pavée, calme, sans nuisance. 237 m² habitables, 10 pièces, 7 chambres, et un jardin qui donne sur la Seine.

Refaite de A à Z en 2007, avec des matériaux choisis : tomettes, menuiseries sur mesure (portes intérieures et fenêtres), robinetterie Grohe, meubles de salle de bain maçonnés et carrelés, sanitaires haut de gamme. La toiture a été refaite en 2022 et les combles sont isolés. Les peintures sont à rafraîchir : c'est le seul poste de travaux à prévoir.

Les volumes. Au niveau bas, une cuisine de 20 m², une salle à manger de 13 m², un jardin d'hiver, une salle d'eau avec WC, une buanderie et un cellier. Quelques marches plus haut, la partie jour : un séjour de 46 m², un salon de 19 m² et une première chambre de 15 m². À l'étage, six autres chambres de 7 à 22 m², une salle de bains, une salle d'eau, un WC séparé et un balcon. Dessous, une cave de 15 m² aménagée en cave à vin.

Le jardin, sur la Seine (204 m²). Il ne touche pas la maison : une ruelle les sépare, on la traverse pour y accéder. En échange, il donne directement sur l'eau, la vue que l'on a depuis trois chambres en façade, une quatrième sur le côté, et depuis la salle à manger. C'est le seul terrain non bâti de la rue. Clos de murs et de haies, il abrite un grand platane, un garage construit en dur, une place de parking, une buanderie et deux cabanons à outils.

Au quotidien. Chauffage central au gaz par chaudière Frisquet, double vitrage sur l'ensemble des menuiseries. Le DPE ressort en classe D, rare pour une maison de cet âge, avec un coût d'énergie estimé entre 3 200 € et 4 370 € par an pour 237 m². Gare de Montereau à dix minutes en voiture, liaison directe vers Paris Gare de Lyon.

Sept chambres et 46 m² de séjour : de quoi loger une famille nombreuse sans compter les mètres, ou faire travailler un volume que le secteur ne propose pratiquement jamais.

Vendue libre de tout mobilier. Vente directe par le propriétaire : aucun frais d'agence. Visites sur rendez-vous.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr