Vente maison 95 m² Montbrun (46160) 240.000 €

Maison 4 pièces 95 m².
Maison dans hameau, sans vis-à-vis, vue sur les falaises du Saut de la Mounine.
Vue ouverte sur le terrain de 1 990m², son verger et ses dépendances.

Maison avec entrée et cuisine, salon/séjour séparé. Salle d’eau et wc au rez-de-chaussée. Un palier mezzanine à l’étage qui dessert 2 chambres et 1 bureau. Un comble aménagé au N+2.

Le mur nord-est est isolé par l’extérieur (12 cm de fibre de bois et fibre de bois rigide) avec bardage en douglas.
Le toit est isolé avec 25 cm de ouate de cellulose + 5,2cm de fibre de bois rigide.
L’isolation en été, confort d’été, est parfaite avec 10 cm de ventilation sous la couverture.

Les menuiseries sont en chêne double vitrage 6/18/4 acoustique avec argon. Toutes les fenêtres sont équipées de volets en chêne de moins de 3 ans. Elles sont toutes oscillo-battantes.

Dans les chambres les plus éloignées du poêle, une VMC double flux Zehnder assure un air sain, tout en limitant les déperditions thermiques .Le chauffage est assuré par un poêle mixte granulés/bois bûche de marque Rika;. Consommation pour présence continue toute l’année, 20/22°C : 20 sacs de granulés + 4 stères de bois en 40cm.
Une terrasse béton gravillonné de 18m² au sud-ouest avec accès direct depuis de la cuisine est ombragée.
Une terrasse de 15m² en châtaignier au sud-est avec accès direct depuis le salon est à l’ombre en début et fin de journée estivale.

Le terrain autour de la maison est clôturé (800-1 000m² environ).
3 places de parking le long de la route, plus une descente bétonnée et un accès au bout permettant de circuler en voiture sans faire demi-tour.

Une dépendance de 34 m² au sol sur 2 niveaux (68m² en tout) (avant 1945 mais travaux importants de drainage isolation du sol, rehausse maçonnerie, charpente/couverture, raccordement aux réseaux eau et électricité, menuiseries neuves, plancher intermédiaire avec isolation, accès extérieur neuf...). En pierres rejointoyées, donc apparentes extérieur/intérieur.

Une autre dépendance de 16 m² au sol sur 2 niveaux (32 m² de planchers) peut servir de petit garage (année après 2000). Elle est en parpaing enduit à l’extérieur.

Un appentis haut (3m en bas) permet de garer une voiture. Une partie fermée permet de garer à l’abri 4 vélos, tondeuse, outils de jardin….

Les gouttières sont en zinc et certaines sont équipées de protections en zinc perforé pour éviter l’entrée de feuilles par exemple. Les parties enterrées sont donc protégées des eaux de pluie et parfaitement assainies avec des drains ventilés intérieur et extérieur. Ces parties enterrées assurent un confort thermique plus qu’important en été !

La rivière Lot offre de nombreux endroits de pêche, une incroyable piscine naturelle et des falaises à couper le souffle à 5 min à pied.
La maison est plus de 20 m au-dessus du niveau du Lot donc n’est pas inondable.
La route adjacente est très peu passante. Environnement calme.

Pas sérieux ou simples curieux s'abstenir, merci.