Vente maison 150 m² Montauban (82000) 415.000 €

Particulier vend, sans intermédiaire, propriété familiale rare alliant qualité de construction, équipements premium et localisation privilégiée entre Montauban et Toulouse.

DPE : classe B (95 kWh/m²/an) — Climat : classe A (3 kg CO2/m²/an). Coûts annuels d'énergie estimés entre 1 350 € et 1 870 €. Performance rare pour une construction 2008. DPE réalisé le 08/09/2026 (n° ADEME 2682E2298982T), valable jusqu'en 2036.

LOCALISATION
Quartier de Pouty, secteur résidentiel verdoyant et recherché de Montauban, à l'est de la ville — position stratégique avec accès direct et rapide à la rocade/A20, contrairement à d'autres quartiers résidentiels de Montauban plus éloignés des grands axes. À 5 minutes du centre-ville (commerces, gare SNCF, services). Toulouse en 36 minutes porte-à-porte (Compans-Caffarelli) : 10 minutes jusqu'au péage de Bressols, puis 18 minutes chrono péage à péage jusqu'à Toulouse Nord. Accès direct A20 et A62. Écoles, collèges et lycées à proximité immédiate. À noter : future gare LGV Bordeaux-Toulouse à Bressols, mise en service prévue en 2032.

DESCRIPTIF GÉNÉRAL
Maison de plain-pied de 150 m² habitables (T6) construite en 2008 (RT 2005), sur une parcelle plate et arborée de 3 124 m², entièrement clôturée, sans vis-à-vis. Parfait état d'entretien. Toiture tuiles, façade enduit, double vitrage, volets roulants.

AGENCEMENT INTÉRIEUR
Séjour-salle à manger lumineux de 45 m² exposé plein sud, ouvrant sur terrasse et piscine, cuisine indépendante équipée, 3 chambres dont suite parentale avec salle d'eau privative, bureau (convertible en chambre supplémentaire), salle de bain, WC séparé, buanderie, garage attenant 24 m² à porte motorisée, et studio indépendant insonorisé ~15-16 m² (accès dédié, WC proche, fenêtre nord), actuellement en home-cinéma — convertible en chambre (rare sur le secteur).

EXTÉRIEUR ET PISCINE
Terrain plat et paysager (oliviers, palmiers, magnolia), entretenu par 2 robots tondeuses Husqvarna Automower inclus. Grande terrasse carrelée couverte. Piscine 10x5 m au sel, chauffée par pompe à chaleur (baignade d'avril à octobre).

ÉQUIPEMENTS PREMIUM
Centrale photovoltaïque 8,9 kWc (21 panneaux), contrat EDF OA à 13,39 c€/kWh transférable à l'acquéreur (15 ans restants) — valeur énergétique totale estimée à ~2 000 €/an (revente + autoconsommation, maison 100% électrique). Borne de recharge VE 7 kW. PAC gainable (chauffage/climatisation). Fibre optique 8 Gb/s. Assainissement individuel conforme.

POURQUOI VENDRE EN PARTICULIER ?
Vente directe sans intermédiaire — économie ~20-25 000 € d'honoraires d'agence. Dossier de diagnostics complet (DPE, ERP, termites — aucune infestation détectée, électricité) tenu à disposition. Vendeur disponible pour toute question technique.
PRIX : 415 000 € net vendeur. Visites sur rendez-vous, dossiers de financement sérieux uniquement.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.