Vente maison 150 m² Montauban (82000) 415.000 €

Vente de particulier, sans frais d'agence. Plain-pied de 150 m² sur 3 124 m² de terrain clos et arboré, sans vis-à-vis, piscine chauffée, climatisation réversible, DPE B. Quartier Pouty à Montauban. Disponible dès octobre 2026.

Au calme, dans un quartier résidentiel prisé, à 5 min du centre de Montauban, de la gare TGV et de la rocade/A20. Toulouse (Compans-Caffarelli) à 36 min porte-à-porte : péage de Bressols à 10 min, puis 18 min jusqu'à Toulouse Nord. Future gare LGV Bordeaux-Toulouse à Bressols (mise en service annoncée vers 2032) à environ 10 min.

Maison familiale de 2008, en très bon état, pensée pour la vie de famille comme pour le télétravail.

▶ LA MAISON
- 150 m² habitables de plain-pied, sans aucune marche
- Séjour-salle à manger de 45 m² plein sud, ouvert sur la terrasse et la piscine
- Cuisine indépendante équipée
- 5 chambres, dont une suite parentale avec salle d'eau
- Une chambre insonorisée d'environ 15 m² avec accès indépendant depuis le hall : bureau, studio de musique, chambre d'ado ou d'amis
- Salle de bain avec baignoire, 2 WC
- Garage attenant de 24 m² à porte motorisée + 4 places de stationnement

▶ L'EXTÉRIEUR
- Terrain plat de 3 124 m², entièrement clos, sans vis-à-vis, arboré (olivier, palmier, magnolia, arbres fruitiers)
- Piscine 10 x 5 m au sel, chauffée par pompe à chaleur : baignade d'avril à octobre
- Terrasse couverte + grande terrasse carrelée
- 2 robots tondeuses Husqvarna inclus : la pelouse s'entretient toute seule

▶ ÉQUIPEMENTS
- Pompe à chaleur gainable : chauffage + climatisation, révisée chaque année
- Centrale photovoltaïque 8,9 kWc (21 panneaux) : contrat EDF OA à 13,39 c€/kWh transférable + autoconsommation, soit environ 2 000 €/an de gain (≈ 800 € de revente + ≈ 1 200 € d'économies)
- Borne de recharge véhicule électrique 7 kW à gestion dynamique
- Fibre optique jusqu'à 8 Gb/s
- Double vitrage, volets roulants

▶ ÉNERGIE
DPE classe B (95 kWh/m²/an) – Climat classe A (3 kg CO₂/m²/an). Dépenses annuelles d'énergie estimées entre 1 350 € et 1 870 €. DPE du 08/09/2026 (n° ADEME 2682E2298982T), valable jusqu'en 2036.

▶ INFOS PRATIQUES
- Construction 2008 (RT 2005), toiture tuiles, façade enduite, bon état d'entretien
- Diagnostics réalisés : DPE, ERP, électricité, termites (aucune infestation détectée)
- Assainissement individuel, conforme lors du dernier contrôle SPANC (nouveau contrôle en cours)
- Taxe foncière : 2900 €/an
- Écoles, collèges, lycées et commerces à proximité
- Disponible à partir d'octobre 2026

Visites sur rendez-vous, de préférence le samedi ou le dimanche. Réponse rapide par message. Diagnostics disponibles sur demande.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.