Vente maison 78 m² Montargis (45200) 199.000 €

Posez vos valises !

À Montargis, dans le quartier très apprécié de Viroy, découvrez le Clos Fleuri, notre meulière pleine de charme. Entièrement rénovée par nos soins en 2024, cette bâtisse offre un cadre de vie paisible à proximité immédiate du centre-ville et de la gare.

Dès l’entrée, la pièce de vie, lumineuse et conviviale, réunit salon, salle à manger et cuisine dans un espace chaleureux.
À l’étage, vous trouverez deux chambres confortables ainsi qu’une salle de bain de caractère.
Un wc est également présent à chaque niveau pour plus de praticité au quotidien.

La maison développe 78 m² habitables, mais offre en réalité des volumes bien plus généreux grâce à :
• un sous-sol/buanderie de 38 m²
• des combles aménagés de 40 m² au sol
• un garage simple avec grenier au-dessus.
• deux abris de jardin.

À l’extérieur, le coup de cœur se poursuit avec un grand jardin de 800 m², notre coin de nature en pleine ville. Parsemé de nombreux arbres fruitiers et ceinturé d’un joli mur en pierre, ce verger propose un cadre idéal pour profiter des beaux jours en toute intimité.

Côté confort :
• rénovation complète en 2024 (électricité, plomberie, maçonnerie, menuiseries, peintures)
• cuisine équipée Lapeyre avec électroménager
• placards équipés
• chaudière gaz à condensation neuve de 2024
• maison saine, aucuns travaux à prévoir
• DPE en cours, dépenses énergétiques en 2025 : 2 500€.
• jardin entièrement clos de 800 m².

Localisation idéale :
• à 3 minutes en voiture de la gare (15 minutes à pied)
• à 5 minutes en voiture du centre-ville
• à 5 minutes en voiture de l’hôpital
• à 1 minute à pied de l’arrêt de bus de la ligne n°1
• proche des écoles
• voisinage charmant.

Dpe en cours.

Un bien rare sur le secteur, alliant charme de l’ancien et confort moderne.
Venez découvrir ce lieu que nous avons aimé faire vivre.

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