Vente maison 150 m² Montaigu (85600) 240.000 €

MAISON DE CARACTÈRE – 150 m² – 2 PIÈCES DE VIE – 4 CHAMBRES + BUREAU – GARAGE – TERRAIN 1 163 m²
FORT POTENTIEL

En Nord Vendée, région dynamique et de plein emploi, à 30mn de Nantes et de la Roche-sur Yon, 50mn de la côte atlantique.

Au cœur du quartier historique de Montaigu, à seulement quelques pas du château (XVe siècle), et à proximité des parcs, de la maison médicale, du CHD et de la place du marché, découvrez cette authentique maison de caractère datant des années début 1800.
Édifiée sur un magnifique terrain arboré de 1 163 m² avec puits, cette demeure bénéficie d'une exposition plein sud, offrant une luminosité exceptionnelle tout au long de la journée.
Avec ses 150 m² habitables (plus 39m² supplémentaires exploitables), répartis sur deux niveaux, elle séduira les amoureux des belles bâtisses en quête d'un projet de rénovation à fort potentiel. La maison propose une distribution généreuse avec sept pièces principales, comprenant quatre chambres, un bureau, ainsi que de beaux volumes permettant de nombreuses possibilités d'aménagement.
Son véritable atout ? Chaque niveau dispose de son propre séjour et de sa propre cuisine, une configuration rare qui permet d'imaginer une grande maison familiale, un logement indépendant pour un proche ou encore la création d'un studio d'environ 50 m² à l'étage. Celui-ci pourrait bénéficier d'un accès totalement indépendant depuis le garage, grâce à un second escalier existant.
Le rez-de-chaussée offre une entrée accueillante desservant une pièce de vie, une chambre ou salon (à rénover), une salle d'eau, une cuisine et 2 WC ainsi qu'un cellier fonctionnel.
À l'étage, les paliers distribuent 3 autres chambres, une pièce de vie, toutes avec parquet chêne massif. Un WC également à l'étage.
À l'extérieur, le balcon-terrasse de l'étage est exposé plein sud. Il prolonge agréablement les espaces de vie et surplombe un vaste jardin verdoyant.
Dernière pièce à souligner : un ancien four de potier reconverti en cave à vin sur terre battue.

Côté pratique, vous bénéficierez également d'un garage de 47 m² qui offre aussi de belles capacités de stockage, d'une place de stationnement privative, ainsi que d'un chauffage individuel (gaz de ville), alimentant des radiateurs en fonte .
Rare sur le secteur, cette propriété allie charme de l'ancien, emplacement privilégié et nombreuses possibilités d'évolution (local aménageable de 39 m² supplémentaires à l'étage). Une opportunité idéale pour les passionnés de rénovation : prévoir isolation et quelques ouvertures à remplacer, suite au diagnostic DPE réalisé.
Les devis de ces travaux par des entreprises locales pour passage au classement C sont à disposition.