Vente maison 280 m² Mont-De-Marsan 620.000 €

**En nouvelle aquitaine , villa d'architecte bioclimatique de 280 M2 – parc, piscine et prestations d'exceptions– située à 2 km de Mont De Marsan
DESCRIPTION
Située dans un environnement très calme dans la ville de Mazerolles , sans vis-à-vis, à seulement 3,5 km du grand centre commercial « le grand moun », découvrez cette magnifique villa d'architecte bioclimatique de 280 m2.
Edifiée en 1981 par le renommé architecte montois Bernard CHAMPAGNAT, cette propriété unique bénéficie d'une luminosité exceptionnelle grâce à son orientation et ses larges baie vitrés de 4 de long.
Idéalement située à proximité immédiate d'un centre aéré et des écoles, elle offre un cadre de vie idyllique pour une famille.

COMPOSITION DE LA VILLA :
rez de chaussée :
Triple séjour magistral de 76 m2 baigné de lumière.
Cuisine dinatoire de 27 M2 avec son cellier attenant très pratique .
1 lingerie de 11 m2 avec placards, offrant le potentiel d'être facilement transformée en une chambre supplémentaire ou un bureau .
1 suite parentale avec placard, de 17m2 avec terrasse
1 WC avec vasque

1er Etage :

2 chambres de plus de 15 m2 avc placards, separées par une salle de bains
1 palier faisant office de salle de lecture
1 douche avec wc

2ème Etage :
1 grande suite parentale de 42 m2 avec terrasse , placards et salle de bains

SOUS SOL COMPLET :
Une pièce équipée en salle de danse, avec placards (pouvant être transformée en salle de sport ou sauna ou cinéma), dotée d'une douche,
Une authentique cave à vins
Un garage spacieux de 50 m2 pouvant accueillir de grands véhicules avec mezzanine avec placards

LES EXTERIEURS : Un véritable parc privé avec une grande allée

Edifiée sur un somptueux parc arboré de 6200 m2 , la propriété propose des prestations extérieures haut de gamme ,
Une grande piscine de12 X 7 M pour les beaux jours
Un pool house avec douche
Un chalet en bois indépendant de 16 m2 , entièrement raccorde en eau et électricité (parfait pour un atelier d'artiste, un bureau pour le télétravail ou une chambre d'amis)

QUALITE DE CONSTRUCTION ET MATERIAUX.
La villa a été construite avec des matériaux durables de grande qualité
Murs en briques alvéolées avec isolant performant (conception bioclimatique)
Poutres en lamellés collés (longues portées)
Menuiseries haut de gamme : bais vitrées coulissantes en aluminium (double vitrage) dont 2 baies à galandages pour ouverture totale
Volet roulants électriques en aluminium (Bubbendorf)Adoucisseur d'eau Culligan
Chauffage fioul – chaudière récente haut de gamme allemande :Weishaupt
DPE : classé D
Taxes foncière 3200 €
Prise extérieure pour recharge des véhicules électriques
Raccordée au tout à l'égout
Puits creusé à 21 m
Situé non loin des grands crus de Bordeaux a proximité des fabricants d'Armagnac
1h de L'OCEAN et plages de surf
1H30 des stations de ski des Pyrénées