Vente maison 115 m² Mont-De-Marsan (40000) 235.000 €

Maison de type "castor landais" avec 4 chambres à vendre à St Médard

*ANNONCE DE PARTICULIER A PARTICULIER*

D’une superficie de référence (DPE) de près de 115m², composée de 6 pièces.
• Salon/salle à manger : 37,82m²
• Chambre 1 : 16,05m²
• Chambre 2 : 10,33m²
• Chambre 3 : 10m²
• Chambre 4 : 13,44m²
• Cuisine aménagée non équipée : 10,09m²
• Salle d’eau/VMC : 4,65m²
• WC séparé
• Buanderie
• Nombreux placards
Double vitrage.

La maison n'a pas de murs porteurs, il est donc envisageable de réaménager la disposition des pièces suivantes : cuisine, double séjour, 1 chambre, couloir WC et SDE.
Toiture en tuiles ciment robustes et révisée.
La maison est propre et est habitable de suite pour un propriétaire occupant ou dans le cadre d’un investissement locatif.

Les extérieurs disposent de :
• 1 grande véranda ouverte : 20,14m² aménageable en pièce de vie
• 1 abri 2 voitures : 31,68m²
• 1 abri moto/vélos : 15,30m² utilisable pour terrasse couverte ou emplacement spa
• 1 atelier non attenant avec établi : 20m²
• Le tout sur un terrain plat de 570m² piscinable

La maison se situe dans une rue peu passante, au sein d’un quartier calme et à proximité immédiate de toutes les commodités nécessaires à la vie de famille :
• Ecoles maternelle et élémentaire,
• Pharmacie, coiffeurs, dentiste, épicerie, boulangerie-pâtisserie, poste, presse, tabac-hôtel-restaurant, fleuriste, pizzeria,
• Ligne de bus,
• Parc animalier et paysager,
• Piste cyclable Mont-de-Marsan - Villeneuve-de-Marsan Accès rapide au centre-ville, aux centres commerciaux par la rocade, au collège Cel-le-Gaucher et aux lycées Despiau ou Estève.

Le quartier est relié à la fibre et la maison dispose du chauffage central au gaz de ville et complément électrique dans 3 des chambres, ainsi que du tout à l’égout.

DPE fait en juillet 2025. Sera refait pour la vente.
Score DPE : 184 kWhEP/m²/an
Score GES : 29 kgepCO2/m²/an
La révision chaudière (remplacée en 2019) a été effectuée et sera renouvelée pour la vente.
Prix négociable.
Premier contact par messagerie.
Professionnels de l'immobilier, s'abstenir.