Vente maison 195 m² Monblanc (32130) 450.000 €

FERME GASCONNE RÉNOVÉE – MONBLANC (GERS)


À Monblanc, dans le Gers, découvrez cette ancienne ferme gasconne entièrement rénovée, aménagée en microferme familiale sur environ 9 000 m² de terrain clos et arboré. Un lieu de vie rare, alliant le charme de l'ancien, le confort moderne et de nombreuses possibilités pour les amoureux de la nature.

UNE MAISON DE 195 M² DE PLAIN-PIED

La maison comprend un vaste salon de 44 m² avec cheminée, une cuisine familiale équipée de 26 m², quatre grandes chambres de 17 à 22 m², dont une suite parentale, et deux salles de bain, dont une avec baignoire et douche à l'italienne.

Rénovée avec soin, elle a conservé ses poutres apparentes, ses tomettes anciennes et son caractère authentique. Elle bénéficie du double vitrage, d'une pompe à chaleur air/air gainable réversible et d'un DPE classé C. 2 chauffe-eaux solaires.

UN TERRAIN PENSÉ POUR LA PERMACULTURE

Entièrement clôturée, la propriété accueille trois potagers cultivés selon les principes de la permaculture, deux petites serres et une vingtaine d'arbres fruitiers : cerisiers, noyers, noisetiers, figuiers, abricotiers, pruniers, néfliers et kakis.

Sauge, verveine citronnelle, thym, romarin et autres plantes aromatiques et médicinales complètent cet environnement nourricier. De beaux arbres anciens, dont un majestueux tilleul, apportent ombre et fraîcheur.

Deux puits desservent la propriété : un puits ancien toujours fonctionnel et un puits plus récent, situé sur une veine d'eau productive. Nous n'avons constaté aucun manque d'eau, même lors des épisodes de canicule et de sécheresse. Les terres agricoles voisines sont cultivées en agriculture biologique.

260 M² DE DÉPENDANCES ET DES ENCLOS

Attenante à la maison, une dépendance d'environ 80 m² comprend un petit laboratoire de transformation alimentaire, une verrière plein sud idéale pour les semis et trois pièces pouvant convenir à tout projet (chappes + menuiseries neuves), selon les besoins et autorisations.

Un hangar en bois d'environ 180 m² offre des espaces de stockage, une mezzanine de rangement et des abris pour le matériel, les véhicules, le bois ou les animaux. Plusieurs enclos sont clôturés. La propriété dispose de l'électricité triphasée.

UN CADRE DE VIE PRIVILÉGIÉ

À proximité de Samatan et Lombez, Monblanc permet de profiter de la campagne gersoise tout en restant proche des écoles, commerces et services. 40 Min de Blagnac, 50 min Toulouse.

Cette propriété conviendra aussi bien à une famille recherchant une maison de caractère et un grand jardin qu'à des personnes souhaitant développer un projet de microferme, de maraîchage, de petit élevage ou d'autonomie alimentaire.

La reprise de notre activité artisanale (marque déposée, recettes, savoir-faire et matériel professionnel) peut être étudiée séparément. Elle est totalement facultative.