Vente maison 193 m² Moëlan-Sur-Mer (29350) 695.000 €

Vente de particulier à particulier, sans frais d'agence.

A Moëlan-sur-Mer, entre forêt et rivière du Belon, une maison de famille de 193 m² posée au coeur d'un parc paysager de 1 900 m². Les criques et le sentier côtier GR 34 sont à 250 mètres, à pied : une Bretagne sud confidentielle, loin des stations exposées, faite de rias, de petites anses et de ports de caractère. Le calme de la nature, sans l'isolement.

Une architecture de caractère. Construite en 2007, la maison reprend les codes de la belle demeure bretonne : enduit crème, chaînages de pierre, toiture en ardoise fixée aux crochets inox, balcon à garde-corps ouvragé.

Une entrée cathédrale. Dès le seuil, le volume s'ouvre sur toute la hauteur de la maison : escalier et garde-corps en chêne, mezzanine bordée de bibliothèques, portes vitrées qui laissent filer le regard jusqu'au jardin.

Un rez-de-chaussée tourné vers le parc. Toutes les pièces de vie ouvrent sur la terrasse : salon en double exposition avec poêle à bois, salle à manger, grande cuisine équipée baignée de lumière par quatre ouvertures. Cellier, réserve et WC indépendant avec lave-mains complètent ce niveau.

Un étage pensé pour la famille. Une suite parentale avec salle d'eau, WC et balcon sur le jardin ; trois chambres lumineuses ; une seconde salle d'eau avec WC ; un espace de rangement.

Le parc. 1 900 m² de jardin paysager planté de palmiers, d'oliviers taillés, d'érables et de grands pins, une terrasse plein jardin, un garage attenant et un abri de jardin.

La vie autour. Baignade et balades dans les criques du Belon, voile, paddle et kayak sur la ria, les ports de Belon, Brigneau et Merrien, les huîtres du Belon : on n'achète pas seulement une maison, on achète un rythme de vie.

Une maison de transmission. Quatre chambres dont une suite, un parc où les enfants courent et où l'on reçoit les amis : une maison pour les vacances, les longs week-ends, et les générations qui s'y succéderont.

Une maison qui a déjà fait les bons choix. DPE B (97 kWh/m²/an) et GES A (3 kg CO2/m²/an) : pompe à chaleur air/air, poêle à bois, radiateurs à inertie programmables, eau chaude couplée à un système solaire, VMC hygroréglable. Raccordée au tout-à-l'égout.

8 pièces - 193 m² - 4 chambres dont 1 suite - 2 salles d'eau - parc de 1 900 m² - garage
Prix : 695 000 €
Classe énergie B - classe climat A. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 620 € et 2 260 € par an (prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023, abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr