Vente maison 103 m² Miniac-Morvan (35540) 299.000 €

MINIAC-MORVAN – Maison familiale 4 chambres avec grand atelier – 103 m² (114m2 au sol)

Dans un hameau calme, à proximité de la 4 voies Rennes–Saint-Malo et de la 4 voies Dol de Bretagne-Dinan , découvrez cette maison familiale non mitoyenne construite en 2005 en ardoises naturelles, alliant confort, luminosité et fonctionnalité.

Au rez-de-chaussée :
Cuisine équipée ouverte sur un séjour chaleureux avec parquet en chêne et poêle à bois Godin
Une chambre avec douche et lavabo
WC indépendant
Chauffage au sol électrique
Internet par fibre
Volets roulants électriques

À l’étage :
3 chambres
Un dressing
Une salle de bain avec baignoire et 2 vasques

À l’extérieur :
-Terrasse
-Jardin et cour entièrement clos de 950 m²
-Garage avec porte motorisée et mezzanine de stockage
-Plusieurs places de stationnement pour voitures, bateau, remorque
-Portail motorisé grande taille avec visiophone
-Cabane en bois avec balançoire et mur d’escalade pour les enfants
-Assainissement tout à l'égout
-Cuve de récupération d'eau de pluie de 3000 litres avec pompe de relevage
-Dalle béton de 16m2 pouvant accueillir un chenil ou du stockage
-Abri à bois couvert

Le vrai plus : un atelier indépendant de 43 m² avec mezzanine et porte motorisée, idéal pour un artisan, un bricoleur, pour du stockage ou un espace professionnel.

Vous profitez du calme de la campagne tout en restant à :
15 min de Saint-Malo/Dinan
35 min de Rennes

Vous n'avez plus qu'à poser vos meubles, pas de travaux nécessaires

Surface habitable : 103 m² (114 m² au sol)
Terrain : 950 m²
4 chambres

DPE réalisé le 14/03/2026
Consommation énergétique : 165 kWh/m²/an

Estimation des dépenses énergétiques annuelles :
entre 1 310 € et 1 810 € (années 2021 à 2023, abonnement compris)