Vente maison 153 m² Mérignac (33700) 440.000 €

MÉRIGNAC LA GLACIÈRE – MAISON DE 153 M² AUX MULTIPLES POSSIBILITÉS – EMPLACEMENT PRIVILÉGIÉ
Idéalement située dans le quartier résidentiel recherché de La Glacière à Mérignac, cette maison des années 60 développe 153 m² habitables sur une parcelle de 350 m².
À seulement 2 minutes à pied du parc de Bourran et à proximité immédiate des commerces de Saint-Augustin, elle bénéficie d'un environnement calme et d'une excellente desserte.
Sa configuration sur deux niveaux et ses beaux volumes en font un bien particulièrement intéressant pour différents projets de vie ou d'investissement.
Que vous recherchiez une grande maison familiale, un lieu de vie associant habitation et activité professionnelle ou un investissement locatif, cette propriété offre de nombreuses perspectives :
• Projet familial : de beaux espaces de vie, trois chambres existantes et des pièces complémentaires permettant d'imaginer bureau, salle de jeux ou espaces dédiés à chacun.
• Profession libérale : une configuration permettant d'envisager un espace professionnel au rez-de-chaussée, distinct de la partie habitation située à l'étage. Une solution intéressante pour recevoir une clientèle tout en préservant son intimité.
• Projet d'investissement : une organisation sur deux niveaux offrant un potentiel de valorisation, avec la possibilité d'étudier un projet de colocation ou de création de logements.
UN EMPLACEMENT STRATÉGIQUE À MÉRIGNAC
La maison bénéficie d'une situation particulièrement pratique :
• Cadre de vie : quartier résidentiel calme, à proximité du quartier Saint-Augustin et de ses commerces.
• Nature : parc de Bourran à seulement 2 minutes à pied.
• Transports : arrêt de bus ligne 20 à 20 mètres ; gares de Caudéran-Mérignac et Mérignac-Arlac accessibles à pied ; tramways A et F permettant de rejoindre facilement Bordeaux et l'aéroport.
• Accès routiers : rocade à environ 10 minutes.
• Services : écoles, lycées et CHU Pellegrin facilement accessibles.
UN BIEN SAIN, À PERSONNALISER ET À VALORISER
La maison est en très bon état général et repose sur une base saine.
Des travaux d'embellissement et de rénovation énergétique, notamment sur les menuiseries et l'isolation, permettront de moderniser le bien et d'en révéler tout le potentiel.
Équipements et caractéristiques :
• Chaudière au gaz.
• Volets roulants électriques.
• Cheminée dans le salon.
• Couverture partiellement rénovée en 2025, avec garantie décennale.
Performance énergétique : DPE E.
Audit énergétique réalisé en août 2026.
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3 890 € et 5 300 € (prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023).
Informations sur les risques auxquels ce bien est exposé disponibles sur : georisques.gouv.fr