Vente maison 160 m² Mérignac (33700) 720.000 €

Maison arcachonnaise rénovée avec extension neuve — le charme de l’ancien, le confort du neuf Bordeaux Saint-Augustin / Mondésir, à la frontière de Caudéran

Au cœur de l’un des secteurs les plus recherchés de Bordeaux, cette élégante maison arcachonnaise conjugue avec justesse le cachet de l’ancien et le confort d’une rénovation contemporaine.

Entièrement rénovée et agrandie en 2024, sur une parcelle de 247 m².

Réalisés par des professionnels, les travaux sont couverts par la garantie décennale. Aucun travaux à prévoir.

️ Une pièce de vie lumineuse et ouverte sur l’extérieur

Dès l’entrée, le double séjour séduit par ses beaux volumes, sa belle hauteur sous plafond et ses poutres apparentes. Traversant et exposé Sud, il bénéficie d’une luminosité remarquable tout au long de la journée.

De grandes baies vitrées prolongent naturellement l’espace de vie vers le jardin, créant une atmosphère chaleureuse et conviviale.

La cuisine ouverte, signée Record Cucine, est entièrement neuve et équipée d’électroménager Bosch, AEG et Elica. Élégante et fonctionnelle, elle s’intègre parfaitement à la pièce de vie.

Un agencement familial et confortable

Le rez-de-chaussée accueille une généreuse suite parentale de 32 m², avec dressing, salle de bains et bureau attenant.

Deux chambres supplémentaires complètent ce niveau.

À l’étage, deux chambres baignées de lumière et une salle de bains offrent un espace idéal pour la vie de famille, recevoir des invités ou télétravailler.

À l’extérieur, un jardin piscinable d’environ 50 m², aménagé en terrasse en bois exotique, prolonge agréablement les espaces de vie. La propriété bénéficie également d’un avant-jardin d’environ 30 m² et d’un garage indépendant.

Une rénovation intégrale réalisée en 2024

La maison a bénéficié d’une rénovation complète et d’une extension neuve, pensées pour offrir un confort contemporain tout en préservant son caractère :

• isolation intégrale des murs et plafonds, pour un meilleur confort été comme hiver
• menuiseries extérieures en aluminium neuves
• volets bois et volets roulants motorisés
• électricité, plomberie et système de chauffage refaits à neuf
• parquet bois
• salles de bains entièrement rénovées
• cuisine et électroménager neufs
• peintures intérieures et extérieures refaites
• charpente et couverture existantes en très bon état

L’ensemble des travaux réalisés en 2024 est couvert par la garantie décennale.

Un emplacement privilégié à Bordeaux

Au cœur de Saint-Augustin / Mondésir, à la frontière de Bordeaux Caudéran, la maison profite d’un environnement résidentiel recherché, à proximité immédiate des commerces, écoles et commodités.

Le tram A est accessible en seulement 5 minutes à pied (Saint-Augustin / François Mitterrand), permettant de rejoindre facilement le centre historique de Bordeaux en une dizaine de minutes.

Chauffage : gaz — dépenses énergétiques de l’année 2025 : 1 512 €
Taxe foncière : 1900€