Vente maison 177 m² Mérignac (33700) 679.000 €

Maison familiale 147 m² + studio indépendant 30 m² - Mérignac Capeyron (33700)
Rare sur le secteur : une maison familiale au calme, en seconde ligne, complétée par un studio totalement indépendant. Idéale pour une famille en quête d'espace, avec un vrai potentiel (ado, jeune adulte, proches, télétravail ou revenu locatif).

En bref
• 177 m² habitables au total (maison 147 m² + studio 30 m²)
• Parcelle de 556 m², jardin fleuri plein sud
• Pièce de vie cathédrale d'environ 40 m² avec cheminée et charpente apparente
• Possibilité de vie de plain-pied (chambre + salle de bains au RDC)
• Excellent état, prête à habiter

La maison principale (147 m²)
Au rez-de-chaussée, la pièce de vie lumineuse d'environ 40 m² forme le cœur de la maison, prolongée par une cuisine ouverte équipée. Ce niveau comprend une chambre avec grand dressing, une salle de bains, un WC et un cellier : de quoi vivre entièrement de plain-pied.
À l'étage, une mezzanine (bureau, bibliothèque ou espace détente) dessert deux chambres, une salle d'eau et un WC.

Extérieur
Jardin plein sud, grandes terrasses en bois avec espace repas et coin barbecue. Carport pour 2 véhicules.

Le studio indépendant (30 m²)
Pièce de vie, mezzanine, cuisine ouverte et salle d'eau avec WC. Parfait pour un ado, un jeune adulte, recevoir des proches, ou aménager un espace professionnel / télétravail, tout en préservant l'autonomie de chacun.

Emplacement
• Tram A, écoles et commerces à environ 5 min à pied
• Accès rapide à la rocade
• Aéroport de Bordeaux-Mérignac à environ 10 min
• Centre de Bordeaux à environ 20 min

Infos pratiques
Dépenses annuelles d'énergie estimées entre 2 010 € et 2 760 €
Vente entre particuliers - merci aux professionnels de l'immobilier de ne pas solliciter.