Vente maison 145 m² Menton (06500) 1.550.000 €

Une villa polyvalente avec vue sur la Méditerranée, située à 250 mètres au-dessus du centre-ville de Menton. Vivez le rêve : soleil, art de vivre décontracté et une activité de location florissante dans la seule partie de France au climat subtropical.

Une opportunité rare d'acquérir à la fois une villa méditerranéenne de grande qualité et une activité locative éprouvée, nécessitant peu d'efforts, à Menton, en France. La vente comprend la propriété physique, la configuration locative déjà établie ainsi que la clientèle fidèle et récurrente, permettant une continuité immédiate des revenus.

L'ensemble bénéficie également d'un modèle simple mais ingénieux d'exécution marketing et commerciale, facile à reprendre et à affiner, permettant au nouveau propriétaire de maintenir la dynamique existante tout en optimisant le développement avec une complexité minimale.
Avec vue sur la Méditerranée et situé à 250 mètres au-dessus du centre-ville de Menton, cette villa de deux étages d'environ 150 m² offre un équilibre idéal entre vie résidentielle privée et exploitation locative performante, avec une grande flexibilité pour les adaptations futures.

Conçue pour fonctionner à la fois comme résidence privée et comme propriété locative polyvalente soigneusement pensée, la séparation claire entre les espaces propriétaire et locataire assure un confort quotidien ainsi qu'une solide valeur d'investissement à long terme.

Nous entrons dans une période où les gouvernements locaux et centraux imposent des restrictions à la location sur la base du numéro de lot cadastral officiel, limitant le nombre de logements et le nombre de nuits par an autorisés à la location.

De plus, un nombre croissant de copropriétés imposent des clauses d'habitation bourgeoise (usage exclusivement bourgeois), rendant toute location interdite. Tout cela fait de la location au sein d'une villa, disposant de deux numéros de lot cadastraux officiels distincts, la solution la plus flexible pour éviter tout obstacle juridique en France.

Le rez-de-chaussée est conçu autour de la polyvalence et de l'intimité. Une section très isolée sert de résidence au propriétaire, avec une terrasse privée donnant sur la ville et la mer, ainsi qu'une cuisine récemment rénovée et bien équipée. Cet espace de vie peut être configuré avec une ou deux chambres, permettant de s'adapter facilement aux différentes étapes de vie ou aux besoins du foyer.

La capacité locative est extensible, car les espaces locatifs peuvent être ajustés selon que le logement du propriétaire comprend une ou deux chambres. Cela permet d'organiser la configuration locative en studio ou en appartement d'une chambre, ou de la combiner avec le logement locatif du dernier étage pour créer un ensemble locatif étendu de trois ou quatre chambres. Le logement locatif du dernier étage est bien équipé, avec une salle de bain et demie, deux chambres et une alcôve couchage.

Le prospectus complet est disponible.