Vente maison 85 m² Melun (77000) 279.000 €

À 5 minutes à pied de la gare de Melun (RER D et ligne R, Paris Gare de Lyon en 28 minutes) et 8 minutes à pied de l'école de secteur, cette maison individuelle d'environ 100 m² (84,76 m² Carrez) se situe dans un secteur recherché : calme d'une résidence pavillonnaire, praticité du train et garage sécurisé.

Le bien :
Construite en 2007, cette maison sur 3 niveaux bénéficie d'une double exposition et de nombreuses baies vitrées laissant rentrer la lumière naturelle.

Rez-de-chaussée :
Entrée avec placard et wc indépendant avec lavabo. Le cœur de la maison : une pièce de vie de 30 m² alliant séjour et cuisine entièrement refaite en janvier 2024, le tout ouvert sur une terrasse en pierre et un jardin clôturé d'environ 55 m² exposé Sud-Est.

1er étage :
Le 1er Étage est constitué d'un palier qui dessert deux chambres de 12 m², une salle de bains (avec meuble vasque rénové en 2025) et des toilettes séparées.

2e étage :
La maison dispose d'un 2e étage sous comble avec un espace parfaitement adapté pour un bureau ainsi qu'une 3e chambre avec une grande surface au sol.

Le sous-sol :
Le sous-sol de 40m² est accessible directement par l'intérieur de la maison. Il est constitué d'un double garage laissant la place à 2 voitures, mais également du stockage et un petit atelier. L'espace chaufferie accueille machine à laver et sèche-linge. La résidence dispose également d'une place invitée dans le parking extérieur.

Technique :
Maison en copropriété, bien entretenue. Chaudière gaz individuelle, double vitrage sur toutes les ouvertures, volets roulants aluminium, VMC. Installations gaz et électricité contrôlées en avril 2026, sans aucune anomalie. DPE classe D (172 kWh/m²/an) (passage à B possible avec installation d'une PAC) valable jusqu'en 2036.

Charges de copropriété : environ 170 €/mois - Taxe foncière 2025 : 2 168 €/an.

Vente entre particuliers - 279 000 €. Agences s'abstenir.