Vente maison 280 m² Mazerolles (40090) 660.000 €

EN NOUVELLE AQUITAINE , VILLA D'ACHITECTE BIOCLIMATIQUE DE 280 M2 – PARC,PISCINE ET PRESTATIONS D'EXCEPTION – TRES PROCHE DE MONT DE MARSAN

Prix : 660 000€ HORS FRAIS DE NOTAIRE

DESCRIPTION
Située dans un environnement très calme, sans vis-à-vis, à seulement 3,5 km du grand centre commercial « le grand moun », découvrez cette magnifique villa d’architecte bioclimatique de 280 m2.

Edifiée en 1981 par le renommé architecte montois Bernard CHAMPAGNAT, cette propriété unique bénéficie d’une luminosité exceptionnelle grâce à son orientation et ses larges baie vitrés de 4 de long.

Idéalement située à proximité immédiate d’un centre aéré et des écoles, elle offre un cadre de vie idyllique pour une famille.


COMPOSITION DE LA VILLA :

rez de chaussée :

Triple séjour magistral de 76 m2 baigné de lumière.

Cuisine dinatoire de 27 M2 avec son cellier attenant très pratique .

1 lingerie de 11 m2 avec placards, offrant le potentiel d’être facilement transformée en une chambre supplémentaire ou un bureau .

1 suite parentale avec placard, de 17m2 avec terrasse

1 WC avec vasque

1er Etage :

2 chambres de plus de 15 m2 avc placards, separées par une salle de bains

1 palier faisant office de salle de lecture

1 douche avec wc

2ème Etage :

1 grande suite parentale de 42 m2 avec terrasse , placards et salle de bains



SOUS SOL COMPLET :

Une pièce équipée en salle de danse, avec placards (pouvant être transformée en salle de sport ou sauna ou cinéma), dotée d’une douche,

Une authentique cave à vins

Un garage spacieux de 50 m2 pouvant accueillir de grands véhicules avec mezzanine avec placards

Un espace chaufferie

LES EXTERIEURS : Un véritable parc privé avec une grande allée

Edifiée sur un somptueux parc arboré de 6200 m2 , la propriété propose des prestations extérieures haut de gamme ,

Une grande piscine de12 X 7 M pour les beaux jours

Un pool house de 30 m2 environ avec douche

Un chalet en bois indépendant de 16 m2 , entièrement raccorde en eau et électricité (parfait pour un atelier d’artiste, un bureau pour le télétravail ou une chambre d’amis)

QUALITE DE CONSTRUCTION ET MATERIAUX.

La villa a été construite avec des matériaux durables de grande qualité

Murs en briques alvéolées avec isolant performant (conception bioclimatique)

Poutres en lamellés collés (longues portées)

Menuiseries haut de gamme : bais vitrées coulissantes en aluminium (double vitrage) dont 2 baies à galandages pour une ouverture totale à l’extérieur

Volet roulants électriques en aluminium (Bubbendorf)

Adoucisseur d’eau Culligan

Chauffage fioul – chaudière récente haut de gamme allemande :Weishaupt

INFORMATIONS COMPLEMENTAIRES :

DPE : classé D

Taxes foncière 3200 €

Plus de photos et plans disponibles sur demande après un premier contact téléphonique sérieux .

Prise extérieure pour recharge des véhicules électriques

Raccordée au tout à l’égout

Puits creusé à 21 m

Situé non loin des grands crus de Bordeaux a proximité des fabricants d’Armagnac

1h de L’OCEAN et plages de surf

1H30 des stations de ski des Pyrénées