Vente maison 160 m² Mauressargues (30350) 140.000 €

Maison de caractère en pierre – 160 m² – Terrasse panoramique – Garage – Possibilité de deux logements

Au cœur du centre historique d'un charmant village paisible, découvrez cette belle maison en pierres apparentes de 160 m², entièrement rénovée avec soin, alliant le cachet de l'ancien au confort moderne.

Situation idéale : école dans le village, collège, commerces, gare SNCF et voie rapide à seulement 5 minutes. Uzès, Sommières, Anduze, Nîmes et Alès sont accessibles en 20 à 30 minutes.

Aucun travaux à prévoir. La maison bénéficie de prestations de qualité : menuiseries récentes en double vitrage, pompes à chaleur réversibles, VMC récente, insert dans le salon et poêle à bois d'appoint.

Un agencement offrant de nombreuses possibilités

Rez-de-chaussée (environ 65 m²)
Cet espace peut être totalement indépendant et se compose d'une cuisine équipée ouverte sur une petite place avec vue sur l'église, d'une grande chambre voûtée, d'une salle d'eau et d'un vaste salon donnant directement sur une agréable cour/patio en pierre. Une porte permet d'isoler complètement ce niveau du reste de la maison, idéal pour accueillir famille, amis ou développer une activité locative.

Premier étage
Accessible aussi bien par l'escalier intérieur que par une entrée indépendante, il comprend une seconde cuisine équipée ouvrant sur une belle loggia exposée plein sud avec barbecue intégré, trois chambres, une pièce traversante idéale en bureau ou salon, une salle d'eau, des toilettes séparées, un dressing et de nombreux rangements intégrés. Parquets, tomettes anciennes et finitions en bois créent une atmosphère chaleureuse.

Deuxième étage
Une pièce lumineuse de 15 m² ouvre sur une superbe terrasse offrant une vue panoramique exceptionnelle à 180°, du Pic Saint-Loup au Mont Bouquet en passant par les Cévennes. Son exposition ouest permet de profiter de magnifiques couchers de soleil.

Plusieurs espaces extérieurs
Cour/patio ombragée au rez-de-chaussée.
Loggia plein sud avec barbecue et store électrique.
Toit-terrasse de 15 m² avec panorama exceptionnel.
Les atouts supplémentaires
Grand garage fermé.
Cave reliant le garage au rez-de-chaussée, idéale pour le stockage ou une cave à vin.
Grand grenier facilement accessible.
Excellent potentiel locatif : le rez-de-chaussée est actuellement exploité en location saisonnière.
Absence de mitoyenneté.

Une maison pleine de charme, rare sur le secteur, idéale pour une grande famille, un projet de résidence principale avec logement indépendant ou un investissement locatif.