Vente maison 148 m² Mauguio (34130) 629.000 €

Située dans un environnement calme et recherché.
À proximité de l’école Louise Michel et des infrastructures sportives de Mauguio (Plaine des sports).

Cette superbe villa de 148 m² habitables sur un terrain arboré de 400 m² saura vous séduire par ses volumes généreux et ses prestations de qualité.

Dès l’entrée, découvrez une magnifique pièce de vie traversante et lumineuse de près de 70 m², composée d’une cuisine ouverte, entièrement équipée avec buanderie attenante, ainsi qu’un vaste salon-séjour convivial ouvert sur l’extérieur.

️ Le rez-de-chaussée accueille également une belle suite parentale avec rangements, placard et salle d’eau privative.

À l’étage, vous trouverez :
️ Une chambre de 16 m² avec un dressing indépendant
️ Deux chambres de 12 m² chacune avec leurs placards intégrés.
️ Une grande salle de bains équipée d’une baignoire et d’une grande douche à l’italienne
️ Un second wc.

À l’extérieur, profitez d’un agréable jardin arboré et aménagé sans vis-à-vis avec une superbe piscine chauffée de 7 x 3 mètres, idéale pour les beaux jours.
Une terrasse carrelée avec store motorisé et une seconde en bois en bord de piscine pour un total d’environ 60 m² orientées plein sud complète celle de 40 m² côté entrée.

Stationnement et rangements pensés pour le quotidien : portail électrique sécurisé donnant sur un emplacement véhicule + moto dans la propriété, avec possibilité de stationnement supplémentaire à l’extérieur.
La villa dispose de 15 m² de rangement répartis en deux abris indépendants : vélos, trottinettes, jardinage, outils, pellets — tout y trouvera sa place.

Prestations haut de gamme :
️ Climatisation gainable & Poêle à granulés
️ Baies vitrées à galandage (salon et suite parentale)
️ Volets roulants électriques centralisés & Store électrique
️ Forage (idéal pour l’arrosage et la piscine)
️ Alarme & Portail électrique
️ Prise recharge rapide Tesla (32 Ampères) compatible toutes voitures électriques
️ Panneaux photovoltaïques plug & play inclus (non pris en compte dans le calcul du DPE) — autoconsommation, viennent renforcer la performance déjà excellente du logement.

Informations complémentaires :
️ DPE : B / GES : A — un atout durable face aux coûts énergétiques actuels
️ Taxe foncière : 1 650 €/an
️ École maternelle et primaire à 800 m
️ Collège à 5 min en vélo.

Les atouts de Mauguio :
Le calme absolu à côté de la ville
À seulement 10 minutes des plages
️ Proximité immédiate de l’aéroport Montpellier Méditerranée
À quelques minutes de la gare TGV Montpellier Sud de France
️ Accès rapide à l’autoroute A9
️ Centre de Montpellier à seulement 15 minutes.

Une villa clé en main, idéale pour une famille à la recherche de confort, de volumes et d’un emplacement privilégié.