Vente maison 148 m² Mauguio (34130) 599.000 €

Située dans un environnement calme et recherché, à proximité de l’école Louise Michel et des infrastructures sportives de Mauguio.
Cette superbe villa de 148 m² habitables sur un terrain arboré de 400 m² saura vous séduire par ses volumes généreux et ses prestations de qualité.
Dès l’entrée, découvrez une magnifique pièce de vie traversante et lumineuse de près de 70 m², composée d’une cuisine ouverte entièrement équipée avec buanderie attenante, ainsi qu’un vaste salon-séjour convivial largement ouvert sur l’extérieur.
️ Le rez-de-chaussée accueille également une belle suite parentale avec rangements, placard et salle d’eau privative.
À l’étage, vous trouverez :
️ Une chambre de 16 m² avec dressing indépendant
️ Deux chambres de 12 m² chacune avec placards intégrés
️ Une grande salle de bains équipée d’une baignoire et d’une grande douche à l’italienne
️ Un second WC
À l’extérieur, profitez d’un jardin arboré et aménagé avec une piscine chauffée de 6,5 × 3,3 m, idéale pour les beaux jours.
Une terrasse carrelée avec store motorisé et une seconde terrasse en bois en bord de piscine (environ 60 m² au total, orientées plein sud) complètent celle de 40 m² côté entrée.
Stationnement et rangements pensés pour le quotidien : portail électrique sécurisé donnant sur un emplacement véhicule + moto dans la propriété, avec possibilité de stationnement supplémentaire à l’extérieur et de créer facilement un carport.
La villa offre plus de 12 m² de rangements extérieurs répartis en deux abris indépendants : vélos, trottinettes, matériel de jardinage, outils, pellets… tout y trouve sa place.
Besoin d’un garage ? Tout est prévu pour en aménager un à moindre coût en supprimant la chambre du bas — la porte de garage motorisée est déjà fournie.
Il est également possible de créer facilement une chambre supplémentaire (environ 12 m²) au sein de la pièce de vie.
En résumé : une villa qui pourra facilement évoluer avec vos besoins.
Prestations haut de gamme :
️ Climatisation gainable & poêle à granulés
️ Baies vitrées à galandage (salon et suite parentale)
️ Volets roulants électriques centralisés & store électrique
️ Forage (idéal pour l’arrosage et la piscine)
️ Alarme & portail électrique
️ Prise recharge rapide voiture compatible toutes voitures électriques
️ 2,8 kW de panneaux photovoltaïques plug & play en autoconsommation (non pris en compte dans le DPE), qui renforcent la performance déjà excellente du logement
Informations complémentaires :
️ DPE : B / GES : A — un atout durable face aux coûts énergétiques actuels
️ Taxe foncière : 1 650 €/an
️ École maternelle et primaire à 800 m
️ Collège à 5 min à vélo
Les atouts de Mauguio :
Le calme absolu à côté de la ville
À seulement 10 minutes des plages
️ Proximité de l’aéroport Montpellier Méditerranée
À quelques minutes de la gare TGV Montpellier Sud de France
️ Accès rapide à l’autoroute A9
️ Centre de Montpellier à 15 minutes