Vente maison 110 m² Martres (33760) 269.000 €

Rare
Si vous cherchez une maison de campagne tout confort avec piscine et à un prix attractif, n’hésitez plus: contactez nous!

Située au calme, dans la commune de Martres, nous vendons notre maison familiale de 2009. Elle offre un cadre de vie paisible sur un terrain clos de 1.523 m², sans aucun vis-à-vis tout en restant à proximité du voisinage.

Un décor champêtre privilégié, idéalement situé à la croisée de plusieurs pôles urbains dynamiques :
• 8 min Sauveterre-de-Guyenne
• 25 min La Réole
• 30 min Langon
• 35 min Libourne
• 45 min Pont François Mitterand entrée Rocade Bordeaux

Concernant le bien:

L'espace intérieur (110 m²) :
• Vaste pièce de vie (50 m²) : Très lumineuse, orientée plein Sud.
• Cuisine & Praticité : Cellier attenant pour le rangement et garage de 16 m²
• Espace nuit : 4 chambres confortables, une salle d'eau et un wc séparés.

L'extérieur & Les loisirs :
• Piscine au sel : Installation Desjoyaux (2016), parfaitement entretenue.
• Détente : Terrasse en bois équipée d'un store banne électrique.
• Dépendance : Un chalet indépendant de 19 m², idéal pour un atelier, un bureau ou du stockage.

Équipements de confort (Prête à vivre) :
La maison est très bien équipée techniquement, aucuns frais n'est à prévoir :
• Chauffage : Pompe à chaleur (climatisation réversible), poêle à bois et radiateurs électriques.
• Technique : Aspiration centralisée, menuiseries PVC double vitrage, construction sur vide sanitaire (RT 2005).
• Connectivité : Maison raccordée à la Fibre.
• Mobilité : Borne de recharge pour véhicule électrique installée.
• Assainissement : Individuel et conforme.

Diagnostics énergétiques (novembre 2025) :
• DPE : 112 kWh/m²/an.
• Coût annuel énergie : entre 891 € et 1 205 € (tarifs 2021-2023).

Prix : 269 000 €.

Contact : Pour plus de renseignements ou organiser une visite, merci de nous contacter par téléphone ou par mail.

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