Vente maison 160 m² Martillac (33650) 595.000 €

COUP DE CŒUR À Martillac. Maison de caractère avec piscine sur 1.100 M² Clos.
À 20 minutes de Bordeaux et 15 minutes de Pessac, dans le village des Graves.

Venez découvrir cette maison individuelle de 160 m² agencée et décorée avec goût. Implantation pensée tournée vers le jardin, elle bénéficie d'un environnement calme et arboré, d'une orientation lumineuse et de prestations soignées qui en font un véritable cocon familial.

DISTRIBUTION INTÉRIEURE

Au rez-de-chaussée, l'entrée s'ouvre sur une vaste pièce de vie traversante composée d'un salon, d'une salle à manger et d'une cuisine entièrement ouverts les uns sur les autres. Le salon est mis en valeur par une cheminée à insert et une bibliothèque sur mesure. Parquet au sol. Un WC suspendu indépendant complète ce niveau de jour.

Une porte sépare élégamment l'espace de vie du coin nuit, garantissant tranquillité et intimité. Le couloir dessert quatre chambres équipées de placards intégrés, dont la première dispose d'une salle d'eau privative attenante. Une grande salle de bains familiale (douche italienne, baignoire, double vasque, WC suspendu) ainsi qu'un cellier-buanderie complètent ce niveau. Le garage est accessible directement depuis l'intérieur.

À l'étage, une suite parentale spacieuse offre de grands placards et une salle d'eau privative avec douche et vasque — un véritable espace de repos à l'écart.


EXTÉRIEUR PAYSAGÉ ET PRÉSERVÉ

Le terrain entièrement clos de 1 100 m² a été pensé pour profiter pleinement de la vie en extérieur. Une magnifique piscine, entourée d'une terrasse, est complétée par un pool house couvert idéal pour les repas d'été. Le jardin paysagé, ceint d'une haie végétale mature (bambous, jasmin, vigne grimpante), offre une intimité totale et un environnement sans aucun vis-à-vis. Toutes les pièces de vie et la piscine sont orientées côté jardin, à l'opposé de la voie, ce qui donne le sentiment d'être au calme en pleine nature. Un abri voiture supplémentaire complète le garage.


CARACTÉRISTIQUES TECHNIQUES
▪ DPE : C — Bonne performance énergétique, aucun travaux à prévoir
▪ Tous diagnostics réalisés et à jour
▪ Rénovation récente, prestations et matériaux de qualité
▪ Maison libre à la vente

LOCALISATION
Martillac est un village résidentiel et viticole prisé du Sud Bordelais, au cœur des vignobles des Graves et de Pessac-Léognan. La maison bénéficie d'une situation rare : un cadre de vie tourné vers la nature, protégé par son écrin de verdure et son orientation côté jardin, tout en offrant une accessibilité exceptionnelle :

▪ Bordeaux centre à 20 minutes
▪ Pessac à 15 minutes
▪ Accès rocade A63 / N113 en 5 minutes
▪ Gare TER pour rejoindre Bordeaux en quelques minutes
▪ Écoles, commerces et toutes commodités à proximité immédiate

Une localisation qui combine la tranquillité d'un village arboré et la facilité d'accès vers la métropole — l'idéal pour une famille active.


Vente directe par les propriétaires