Vente maison 85 m² Martigues (13117) 339.000 €

Idéalement située dans le quartier de Ferrières, à seulement quelques pas du canal, 50m de la plage et de toutes les commodités (commerces, restaurant, piscine, gare, hôpital, école, centre de santé etc.), découvrez cette :
superbe maison de ville T4 entièrement rénovée avec des prestations contemporaines de qualité, vendue équipée. Cette maison séduira les acquéreurs à la recherche d'un bien clé en main, alliant charme du centre-ville et confort moderne.

D'une surface de 70 m² habitables (loi Carrez), elle offre également un bureau de 10 m² pouvant faire office de troisième chambre, une mezzanine en bois de 4 m² ainsi qu'un espace de rangement sous combles 1,5 m². Soit au total 85,5 m² .

Elle se compose de :
• Une agréable pièce de vie salon / salle à manger
• Une cuisine moderne entièrement équipée avec électroménager Electrolux
• Deux chambres confortables
• Un bureau de 10 m² pouvant être utilisé comme chambre d'enfant, chambre d'appoint ou espace télétravail
• Une mezzanine en bois de 4 m²
• Une salle de bains élégante avec ensemble de douche à l'italienne Jacob Delafon, baignoire, double vasques et WC suspendu
• un deuxième WC indépendant + lave mains
• Un dressing aménagé
• Un espace de rangement sous combles.

Prestations :
Rénovation complète réalisée en 2024
Climatisation réversible
Fenêtre aluminium
DPE C
Ventre maison équipée prête à vivre (électroménager table de cuisson, four et lave vaisselle Electrolux, grand écran plat, table style industriel acier bois + chaises, luminaires, dressing)
Aucun travaux à prévoir.

La maison est située en début de ruelle piétonne sécurisée par badge d'accès, offrant calme et tranquillité tout en restant au cœur de la vie martégale.

À pied à proximité immédiate :
• Plage de Ferrières
• Canal et centre historique
• Commerces, restaurants et services, marché des producteurs ainsi que marché de ferrières
• Écoles et transports
• Centre de santé et Hôpital
• Piscine municipale (avec bassin extérieur)
• Deux parkings publics
• Jardins et espaces de jeux pour enfants
• Box à Vélo.

Une fenêtre offre un agréable aperçu sur le canal, participant au charme typique de la Venise Provençale.

***Atout supplémentaire : possibilité d'aménagement d'une terrasse tropézienne

Les plus qui font la différence :
• Maison individuelle donc pas de copropriété ni syndic, soit 0 € de charges
• Taxe foncière inférieure à 800 € par an
• Faibles coûts d'entretien
• Pas de frais d'agence.

Proximité gare TGV d'Aix-en-Provence, Aéroport Marseille Provence (25min en voiture).

Une opportunité rare dans l'un des secteurs les plus recherchés de Martigues, idéale pour une résidence principale, un pied-à-terre ou un investissement patrimonial.