Vente maison 131 m² Martignat (01100) 250.000 €

Maison familiale 131 m². 5 chambres. Terrain 2.440 m² (dont 1 220 m² constructible) – Vue dominante – Martignat.

Envie d'espace, de calme et de nature, sans renoncer aux commodités ? Au cœur du Haut-Bugey, à Martignat, cette maison familiale de 131 m² habitables est posée sur un terrain d'exception de 2 440 m², dont 1 220 m² constructibles : un atout rare qui ouvre de réelles possibilités (extension, second logement, division de parcelle viabilisée déjà enregistrée chez géomètre).

Construite en 1968 sur un sous-sol complet, elle bénéficie d'une vue dominante dégagée sur la campagne, sans vis-à-vis, et d'une exposition Sud-Ouest qui la baigne de lumière toute la journée.

Rez-de-chaussée – les volumes utiles Hall d'entrée accueillant, deux garages (38 m² + 18 m² attenant), buanderie, chaufferie et cave de 15 m². De vrais espaces de rangement et de stationnement, rares à ce niveau.
1er étage – l'espace de vie Salon / salle à manger lumineux de 27 m² avec cheminée à insert (chaleur redistribuée aux étages), cuisine équipée ouvrant de plain-pied sur une terrasse de 25 m² orientée plein Sud avec store électrique, deux chambres, une salle d'eau et un WC indépendant.
2e étage – l'espace nuit Trois chambres, dont une grande chambre mansardée de 22 m² pleine de charme, et une seconde salle d'eau avec WC.

Côté technique : Chauffage performant comprenant une pompe à chaleur récente installée en 2019 couplée à une chaudière fioul pour un confort thermique optimal et d’une cheminée insert avec distribution de la chaleur sur deux étages. Radiateurs neufs. Menuiserie bois avec survitrage, plancher bois et charpente réalisées par un menuisier Compagnon du Devoir, gage d’un travail soigné et durable.

Idéalement située : accès autoroute A404 à ~4 min (échangeur de Bellignat), Oyonnax à ~10 min, commerces et écoles à proximité, ligne de bus. Genève et Lyon à environ 1h. A deux minutes à pied de la voix de la balade “Voie douce du Lange” reliant Oyonnax à Nantua et son lac, idéal pour la marche, le cyclisme, rollers.
Une opportunité rare sur le secteur, parfaite pour une famille en quête d'espace et de sérénité.