Vente maison 82 m² Marseille 9E (13009) 539.000 €

Au cœur du village de Mazargues, maison de ville de 82 m² (possibilité extension 105 m2 TTL) entièrement rénovée en 2025 avec de belles prestations, offre un cadre de vie rare : le charme d'une maison de village, le confort d'une rénovation récente et un véritable extérieur à vivre. Aucun travaux n'est à prévoir, le bien ayant été rénové avec soin et des matériaux de qualité.

Au RDC, vous découvrirez un plateau de 42 m², sol en béton ciré, cuisine semi-ouverte très fonctionnelle ainsi qu'un salon sobre et contemporaine.
Belles prestations récentes menuiseries aluminium, poele à granulés, et peinture refaits en 2025.
L'ensemble a été pensé pour vivre naturellement entre intérieur et extérieur.

L'étage rénové en 2025 également
La chambre parentale de 13 m² offre un bel espace nuit, avec une belle hauteur sous plafond, un parquet aux tons naturels. Elle bénéficie d'un dressing de 3 m2 , ainsi que d'un plancher de verre ouvert sur le rez-de-chaussée.

La salle de bain, elle aussi entièrement rénovée, bénéficie d'une belle lumière naturelle grâce à une ouverture zénithale : double vasques, robinetterie noire, WC suspendu et colonne de douche encastrée.

La chambre d'enfant de 11 m² a été pensée dans un esprit cabane / maison, avec un aménagement ludique et chaleureux, idéal pour un ou deux enfants. Elle bénéficie d'un sol coulé et de rangements optimisés. L'espace peut également être facilement réaménagé dans une configuration plus classique, avec la possibilité de créer un dressing selon les besoins.

Système de chauffage : Poêle à granulé + PAC pour le climatisation + Eau Chaude ballon électrique

À l'extérieur, le terrain d'environ 140 m², avec stationnement possible, a été réaménagé en 2026 pour devenir un véritable espace de vie. La cour, intime et arborée, accueille une piscine (4X2 m) réalisée en 2017, une cuisine d'été en zellige, une douche extérieure, un espace repas ombragé ainsi que plusieurs rangements. Extérieur, particulièrement rare au cœur de Mazargues,

Le bien bénéficie d'un emplacement privilégié, à seulement 30 mètres du village de Mazargues, avec un accès facile aux restaurants, aux commerces de proximité et aux services du quotidien transports, Accès au bus B1 en 3 min pour rejoindre rapidement le métro Rond-Point du Prado ou Luminy . Stationnement est également facile dans la rue.

La maison offre une possibilité de surélévation, de 23 m2 additionnel + terrasse de 20m2. Les études architecturales (Déclaration préalable obtenue mais à redéposer) et technique, (étude de sol et une étude structurelle) ont été réalisée ). Ce projet prévoit l'aménagement d'une suite parentale avec dressing et salle de bain.

Une rare maison au cœur de Mazargues, pensée pour une vie de famille confortable entre intérieur et extérieur, offrant une très belle qualité de vie, Son extérieur intime, ses prestations soignées, son potentiel de surélévation en font un bien singulier, à la fois chaleureux et évolutif.