Réf. : G33/1933 / Publié le 02 août 2026
À partir de 2.907 € / mois
Marseille 9e (13009)
Voir l'adresse du bien sur une carteMarseille 9e – Secteur Sainte-Marguerite - Cabot / 5 pièces / 4 chambres / 3 salles de bain / 98 m² / DPE - A / jardin & terrasses / box sécurisé
Maison contemporaine à l'architecture épurée dotée de belles terrasses ombragées. L'ambiance intérieure y est particulièrement fraîche en été (climatisation réversible par pompe à chaleur). La villa est située dans un environnement résidentiel et familial très prisé, au cœur du village de Sainte-Marguerite, à proximité du stade Vélodrome. Ce bien traversant (Est/Ouest) répond aux dernières normes de construction (BBC) et est couvert par garantie décennale jusqu'en 2034.
Au rez-de-chaussée, un grand séjour de 35 m2 avec cuisine us équipée, espace buanderie, une salle d'eau avec wc, ainsi qu'une première chambre ouvrant sur une terrasse exposée Ouest. La villa dispose d'un jardin exposé Est.
À l'étage, le palier est aménagé d'un coin bureau, de trois chambres avec placards intégrés, d'une salle de bain avec wc, ainsi que d'une seconde salle d'eau et deux terrasses.
Au sous-sol, accessible par ascenseur : un garage fermé et sécurisé (box) avec alimentation électrique.
Le bien bénéficie d'une proximité immédiate avec le parc de Maison blanche, axes routiers (L2 et Boulevard Urbain Sud), Tramway (Aubert-Ganay), Métro (Ste Marguerite-Dromel), Bus 16 et 24, voies cyclables. Commerces, institutions scolaires, restaurants, EHPAD, hôpitaux.
Les équipements suivants complètent ce bien : alarme, chauffe-eau thermodynamique (PAC), domotique, visiophone, jardin potageable, composteur, récupérateur d'eau de pluie, équipement pour personne à mobilité réduite (PMR).
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 472 et 638 € par an
Prix moyens des énergies indexés au 31/12/2022 (abonnement compris).
Charges annuelles de copropriété : 1790 €
Taxe foncière 2025 : 930 €.
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Vente maison 98 m² Marseille 9E (13009)
585.000 €
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
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