Vente maison 104 m² Marseille 7E (13007) 829.000 €

Au calme dans le secteur recherché du Roucas Blanc, à quelques minutes à pied de Vauban, cette maison ancienne de caractère offre un cadre de vie rare à Marseille : un extérieur arboré au calme, une vue mer, une belle luminosité et un environnement préservé, tout en restant proche des commerces, écoles, restaurants et services du quartier Vauban.
D'une surface de 104 m² habitables, la maison est organisée sur trois niveaux et propose 3 vraies chambres avec une belle hauteur sous plafond, ainsi qu'un dernier niveau sous combles actuellement aménagé en bureau / atelier, pouvant également accueillir une chambre d'appoint.

La maison se distingue avant tout par son jardin privatif d'environ 90 m², véritable prolongement des espaces de vie et rareté dans ce secteur.

La maison est traversante, et bénéficie d'une triple exposition donc particulièrement ensoleillée et lumineuse tout en bénéficiant d'un confort d'été, la maison reste fraîche car très bien isolée.

La maison a été entièrement rénovée en 2024, avec notamment :
• électricité et plomberie ;
• isolation ;
• peintures et revêtements ;
• parquet en chêne massif et béton ciré
• menuiseries double vitrage ;
• chauffage ;
• volets ;
• nombreux rangements ;
• cuisine avec mobilier en bois massif/laqué et crédence en zellige ;
• terrasse et porte d'entrée ;
• révision de la toiture.

Cette maison s'adresse à ceux qui recherchent avant tout un lieu de vie particulièrement calme, élégant et intimiste, avec un véritable extérieur.

Stationnement / deux-roues :
À noter en toute transparence : la maison ne dispose pas actuellement de stationnement automobile privatif. Il est en même temps aisé de se garer gratuitement dans la rue juste à proximité.
Un espace à l'entrée permet aujourd'hui de ranger plusieurs vélos et scooter. Cet espace pourrait éventuellement être réaménagé pour augmenter sa capacité de stationnement, sous réserve de faisabilité technique et réglementaire.

En résumé :
Une maison de caractère entièrement rénovée, bénéficiant d'une belle relation entre intérieur et jardin, d'une vue mer, de trois chambres, d'un espace sous combles et d'un emplacement recherché entre Roucas Blanc et Vauban.
Un bien particulièrement adapté à ceux qui recherchent le calme, la lumière, un jardin et l'esprit d'une maison marseillaise, tout en souhaitant pouvoir vivre le quartier à pied, en étant proche des transports en commun et des axes autoroutiers.

Surface habitable : 103,86 m²
Parcelle : 128 m²
Espaces extérieurs : environ 90 m²
Rénovation : 2024
Taxe foncière : 1 380 €/an