Vente maison 105 m² Marseille 7E (13007) 875.000 €

La maison se situe au cœur du Roucas Blanc au pied de Notre Dame de la Garde. Cadre très calme, très peu de circulation, tout en étant à quelques minutes à pied de tous les commerces et activités du quartier Vauban où nous retrouvons une ambiance village avec de nombreux bars et restaurants, ainsi que tous les commerces (monoprix, épiceries locales et bio...).
Le quartier est tout proche de la Corniche et de la mer, tout en étant à quelques minutes en voiture des entrées d'autoroute.
Les établissements scolaires sont à une proximité immédiate à pied.

C'est un quartier Résidentiel et haut de gamme composée essentiellement de maisons, villas et petits immeubles marseillais.

Maison ancienne de charme et de caractère, entièrement rénovée il y a 2 ans avec des matériaux nobles et de qualité :
• meubles cuisine en bois massif et laque de Febbo, crédence carrelages Zellige, parquet chêne massif et béton ciré.
• Traversant, très bonne et triple exposition (sud/sud-est et sud-ouest) donc particulièrement ENSOLEILLEE et lumineuse tout en bénéficiant d'un CONFORT d'été, la maison reste fraîche car très bien isolée.
• TRES BELLE VUE MER depuis les chambres du 2eme étage et de l'atelier, mais aussi belle vue arborée
• CALME ABSOLU et peu de vis-à-vis
• Possibilité de rentrer des vélos et scooter à l'entrée
• Pièce de vie très agréable par sa vue sur le jardin, son ensoleillement et son accès de plan pied sur le jardin
• Taxe foncière faible
• Jardin plat très exploitable, arboré avec peu de vis-à-vis

La maison est de type 5, des années 50 entièrement rénovée en 2024, elle est organisée sur 3 niveaux et dispose d'une parcelle de 128 m², avec une cave et un jardin en L , arboré avec terrasse.
Une superficie totale au sol de 100 m².

NIVEAU REZ DE JARDIN : Entrée principale par le salon salle manger qui dispose d'une grande baie vitrée sur la terrasse et le jardin, la cuisine en L équipée et aménagée ouverte vers la salle à manger et salon avec une fenêtre vers le jardin.

Au 1e étage, grande chambre parentale côté jardin au Sud-Ouest avec dressing et 3 fenêtres sur jardin, une salle de bain avec baignoire et fenêtre sur jardin.

Au 2e étage, 2 chambres et un WC indépendant : 1 grande chambre côté jardin avec placard penderie, sud-ouest et vue mer, une 2e chambre côté rue avec espace couchage en mezzanine et grands rangements placards penderies en dessous, disposant de 2 fenêtres l'une côté rue Nord Est et l'autre côté jardin • Sur le palier des chambres un Escalier – échelle bois, donnant accès au 3e niveau : ou se situe une 4eme chambre ou un bureau avec larges fenêtres offrant une vue mer à 180° côté Sud-Ouest et une autre ouverture Nord Est.

La maison a été entièrement rénovée en 2024 :
Electricité
Plomberie
Peintures
Isolation
Sols carrelages et béton ciré et parquet massif
Huisseries en double vitrage
Placards penderies
Chauffage gaz et électrique
Révision toiture
Isolations murs et sols.