Vente maison 140 m² Marseille 6E (13006) 1.450.000 €

Bien rare au cœur du quartier de Vauban. Maison entièrement reconstruite et surélevée d'un étage au terme de 18 mois de travaux (2024-2025). Située en hauteur, elle domine tout Marseille côté Est, avec une vue dégagée sur les montagnes, vue sur notre dame de la Garde côté Ouest. Matériaux nobles, aucun vis-à-vis, aucun travaux à prévoir. Il n'y a plus qu'à poser ses valises.

Le bien en bref:

- 140 m² habitables (loi Carrez)
- 3 niveaux
- Grande pièce de vie d'environ 60 m² ouverte sur jardin
- Jardin verdoyant d'environ 70 m² sans aucun vis-à-vis
- 4 chambres dont une suite parentale
- Terrasse de 20 m² avec vue sur les montagnes au dernier niveau
- Double exposition Est (jardin) / Ouest (rue)
- Fenêtres neuves double vitrage bois avec volets bois

DPE : C
Prix : 1 450 000 €

Rez-de-chaussée
Entrée avec WC et placards de rangement, ouvrant sur une vaste pièce de vie d'environ 60 m² entièrement ouverte : salon, cuisine et salle à manger, avec plus de 3 mètres de hauteur sous plafond et de grandes baies vitrées. L'ensemble s'ouvre sur le jardin d'environ 70 m², agrémenté d'une cuisine d'été, d'un petit bassin et d'un espace de vie extérieur, sans aucun vis-à-vis. Une cave d'environ 3 m² est accessible par une trappe depuis le salon.

1er étage
Buanderie très pratique avec emplacement pour lave-linge, sèche-linge et de nombreux rangements. Trois chambres à ce niveau : deux se partagent une salle de bain avec baignoire, et une troisième avec balcon et sa propre salle d'eau.

Dernier niveau - suite parentale
Suite parentale complète : chambre d'environ 15 m², bureau, dressing et salle de bain. Elle donne sur une terrasse de 20 m² offrant une très belle vue dégagée sur les montagnes.

Prestations et finitions

- Reconstruction complète et surélévation d'un étage par des artisans locaux (2024-2025)
- Climatisation gainée dans chaque pièce
- Fenêtres neuves : double vitrage bois avec volets bois
- Parquet en chêne et terres cuites
- Cuisine, banquette extérieure et escaliers réalisés sur mesure en béton blanc poncé style terrazzo
- Ferronnerie sur mesure, finitions soignées
- Salles de bain en béton ciré, douches à l'italienne, meubles et rangements intégrés
- Éclairages soignés, interrupteurs Meljac
- Nombreux rangements et placards intégrés dans chaque pièce de la maison
- Deux grands vide-sanitaires accessibles depuis le jardin, pratiques pour le rangement extérieur

Maison et rue très calme

Emplacement et stationnement
Plein centre du quartier Vauban, à moins d'une minute à pied de tous les commerces. Un emplacement rare, à la fois calme, central et en hauteur. Pas de place de parking attenante, mais possibilité de louer une place à environ trois minutes à pied.

Conditions de visite
Vente uniquement entre particuliers, pas d'agence. Premier contact se fera exclusivement par e-mail, suivi d'un échange téléphonique pour discuter le projet d'acquisition.