Vente maison 160 m² Marseille 13E (13013) 670.000 €

Maison de 160 m2 orientée plein Sud non mitoyenne hors lotissement située dans le quartier de la Croix Rouge/Château Gombert à l’entrée de Plan de Cuques et d’Allauch.

Cette ancienne ferme (19e siècle) avec son terrain de ~630 m2 a été rénovée avec gout par les propriétaires actuels (murs en pierre extérieurs et intérieurs, cheminée à foyer ouvert, poutres d’origine,.. ).

La maison se compose d’un bâtiment principal de 150 m2 en R+1 et d’une dépendance d’environ ~10 m2 pouvant être transformé en bureau. Une extension est possible.

Au rez de jardin : un hall d’entrée avec une cave et un WC, un espace salon/salle à manger d’environ 50m2 avec cheminée centrale réalisée avec l’ancien pressoir à raisins, une cuisine ouverte d’environ 15m2 toute équipée avec plaque vitro cérame et gaz (gaz de ville).

A l’étage parqueté chêne :
- 4 chambres : ~10 m2 deux de ~15 m2 et une suite parentale ~17 m2 avec salle d’eau (douche à l’Italienne et double vasque) et dressing,
- Wc,
- Salle de bainsavec double vasque, douche italienne et baignoire, sèche serviette,
- un coin buanderie pour lave-linge et sèche-linge.
Toutes les chambres sont à double orientation (2 fenêtres par chambre) une donne sur un balcon d’environ 8 m2.
La maison est équipée de double vitrage dans toutes les pièces, d’un chauffage central au gaz naturel et de climatisation. La cheminée est également un appoint de chaleur en hiver.
L’eau chaude est produite la chaudière (production d’eau chaude illimitée).
Les murs extérieurs (60 cm d’épaisseur) du rez de jardin ainsi que les combles sont isolés par de la laine de verre. Le DPE est en cours

L’extérieur de plain-pied avec le Salon/salle à manger/cuisine est sans vis-à-vis, se compose
- Un jardin arboré avec vraie pelouse, figuiers, cerisier, néflier, tilleuls, olivier, eucalyptus et pieds de vigne
- Deux terrasses : une carrelée de ~150 m2 et une en bois exotique de ~30 m2 sous les tilleuls (frais pendant l’été)
- Un coin cuisine d’été
- Une piscine en forme libre de ~8,5 m x 4m (1m et 2 m de profondeur) et un jacuzzi (jets hydromassant) en béton et émaux de verre. Les plages/bain de soleil autour de la piscine et du jacuzzi sont en bois exotiques

L’arrosage automatique du jardin et l’alimentation de la piscine sont assurés par un forage (~70m).
L’accès à la propriété se fait par chemin privé (en pleine propriété). L’accès au chemin est sécurisé par 2 portails électriques.
Un parking privé sécurisé par portail automatique (visiophone) permet de garer 2 véhicules et un scooter.
Possibilité d’acquérir une partie du chemin d’accès privé avec 1 place de parking (en sus)

Les lignes de bus Plan de Cuques/Allauch-métro La Rose passent à proximité de la maison. Le parc Athéna (Château Gombert) avec le collège André Malraux se situent à 5 mn à pied.