Réf. : G24/2163 / Publié le 28 août 2026
À partir de 4 385 € / mois
Marsa (11140)
Voir l'adresse du bien sur une carteIci, la nature est votre voisine la plus proche.
27 hectares de sérénité, une activité touristique existante, et une autonomie énergétique complète possible.
À vendre : Domaine touristique et agricole en bio – Haute Vallée de l'Aude.
Ici, le temps s'arrête. Entouré de 27 hectares classés Natura 2000, ce domaine isolé au milieu de la forêt offre calme absolu, nature intacte et autonomie.
Un lieu rare, prêt à accueillir un nouveau projet de vie ou d'activité.
***La maison principale (110 m²)
Deux chambres, un dressing, un bureau (ou 3e chambre possible). Chauffage au bois bûche.
***L'espace touristique (prêt à exploiter)
4 chambres d'hôtes (140 m² sur deux niveaux) – 2 chambres doubles + 2 suites familiales avec mezzanine, toutes avec salle d'eau et WC indépendants.
***Un bâtiment de 111 m² avec cuisine professionnelle, salle de réception/restaurant de 50 m², sanitaires ERP et grande cave de 90 m² (logement possible en plus à l'étage).
***Un bâtiment de 70 m² à disposition des clients avec cuisine, salle à manger, salon.
Piscine chauffée 6x3 m en pierre de Bali, avec vue imprenable.
Autorisation PLU (STECAL) pour créer 3 hébergements légers (HLL) supplémentaires.
Vendu avec tout le mobilier et le matériel pour une reprise immédiate de l'activité (meubles, literie, draps, vaisselle, équipements…).
CA entre 30 et 90K en fonction du type d'exploitation (gite de groupe, chambres et tables d'hôtes, saisonnier ou à l'année...)
***La partie agricole
Certifiée Agriculture Biologique (Ecocert) :
Hangar de 150 m² au sol avec étage
1 ha de parcelles cultivables, avec irrigation en place
3 sources et un étang
Autonomie possible : panneaux solaires pour l'électricité, chauffage bois bûche, eau de source.
Aucun voisin, domaine isolé, accès par route communale entretenue.
Transport scolaire possible sur demande.
Commerces à 15 min, supermarché à 30 min, Carcassonne et Perpignan à 1h15.
Idéal pour un projet de tourisme durable, d'accueil nature, de ressourcement ou d'agriculture bio.
Contactez nous pour plus d'informations et photos.
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Vente maison 820 m² Marsa (11140)
990.000 €
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NB : Le propriétaire refuse le démarchage commercial.
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Financement
Estimation hors assurance emprunteur, à titre indicatif.
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