Vente maison 155 m² Marly-Le-Roi (78160) 685.000 €

Marly le Roi, vieux village, maison de ville récente de style classique, 6 pièces (salon salle à manger, cuisine, 4 chambres, 1 bureau, 2 salles de bain, 3 wc), garage 2 places.

Venez découvrir cette charmante maison de ville parfaitement entretenue de 155 m2 habitables (123 m2 loi Carrez) répartis sur 4 niveaux.
Située au cœur du très recherché village historique de Marly le Roi, dans une petite copropriété très calme et très sécurisée, elle est à seulement 8 minutes à pied de la gare (ligne L, la Défense à 24 minutes, Saint-Lazare à 35 minutes), à 3 minutes à pied de toutes les écoles (élémentaire, collège et lycée de très bon niveau), et à proximité immédiate de nombreux commerces, du Parc Royal et de la forêt.

Un petit jardin clos de murs donne accès à la maison.
Au rez-de-chaussée : un séjour de 30 m2 (placard dans l'entrée) et une cuisine équipée en parfait état. Un patio arboré, dallé et ombragé, accessible depuis la cuisine et le salon, permet de prendre ses repas dehors aux beaux jours, sans souffrir de la chaleur.

Au 1er étage : 2 chambres, 1 salle de bains (baignoire), et des wc séparés.
Au 2e étage également : 2 chambres, 1 salle de bains (baignoire), et des wc séparés.
Chaque chambre dispose d'un très grand placard.

Au sous-sol, un bureau, des wc séparés, une buanderie (et un placard sous escalier), une cave et un garage fermé de 2 places avec accès direct à la maison (et branchement pour véhicule électrique) complètent ce bien idéal pour une famille souhaitant concilier tranquillité de vie, commodité et grande facilité d'accès à tous les transports et services.
Cette configuration - double stationnement au sous-sol de la maison, petit jardin et patio - supprime tous les défauts habituels du centre historique : vis-à-vis, stationnement complexe, etc.

Exposée Sud-Est, la maison est très lumineuse, bénéficiant du soleil le matin, les fenêtres se trouvant moins exposées l'après-midi. Toutes les fenêtres et portes-fenêtres sont équipées de double vitrage et de volets persiennes permettant de protéger les vitres des rayons directs du soleil si besoin.

Prix de vente : 685.000€.
Date de construction : 1999.
Diagnostics immobiliers - DPE : Classe D / GES : Classe B.
Chauffage électrique (radiateurs à chaleur douce).
Ballon d'eau chaude 300 litres de moins d'un an.
Internet : fibre.
Budget électricité total : 2.800€.
Charges de copropriété : 2.000€/an.
Taxe foncière 2025 : 2.280€.
Travaux : Aucuns travaux à prévoir.
Copropriété sympathique, responsable et respectueuse.
Transports : bus vers Saint-Germain en Laye (RER A) à la mairie, à 1 minute à pied ; train ligne L pour Saint-Lazare ; A13/A14
Commerces gare, centre commercial des Grandes Terres, marché couvert
Nombreux restaurants dans la Grande Rue dans le vieux village.
Nombreuses activités sportives, culturelles et musicales pour adultes et enfants (conservatoire, bibliothèque, tennis, escrime, judo, danse, gym…)
Exclusivement réservé aux particuliers