Vente maison 165 m² Marin (74200) 780.000 €

Vue Lac Panoramique
Un havre de paix suspendu entre le ciel, le Lac et les Vignes.

Située dans un cadre privilégié entre Thonon-les-Bains et Évian-les-Bains, cette propriété unique est une véritable ode au calme et à l'architecture intelligente.

Entièrement réalisée par des artisans locaux, cette demeure bioclimatique
(Classe B) a été conçue pour s'intégrer parfaitement à son environnement et offrir une qualité de vie incomparable.
* Les points forts qui vont vous séduire : Sérénité et Silence
Bordée par les vignes, la propriété bénéficie d'un environnement apaisant et d'une tranquillité sans égal.
Ici, le temps s'arrête face à la beauté des saisons qui colorent les coteaux et le Lac Léman.
Une contemplation totale du Lac Léman et des montagnes Suisses offrant un spectacle dont on profite depuis la terrasse et chaque pièce de vie.
Le savoir-faire des artisans de la région se lit dans chaque détail.
La vaste pièce de réception de 70 m2 sublimée par un sol en béton ciré, incarne un luxe moderne et épuré.

Une maison qui respire grâce à son architecture pensée pour l'inertie de ses matériaux, elle offre un confort thermique naturel et des performances exceptionnelles.
Espace Privatif en Rez-de-Jardin face au Lac et Vignes (500 m²) en complément du jardin au Sud sur la partie principale.
Profitez d'un espace indépendant avec vue lac. Idéal pour un bureau, une salle de sport ou une suite parentale, pour amis ou la famille garantissant l'intimité.

Caractéristiques
Principales :
Surface : 195 m2 au sol dont 130 m habitables et 40m2 de sous sol aménagés et parfaitement agencés.
Espaces : 4 chambres et une lumineuse pièce de vie de 70 m²
Terrain : Une parcelle de 1212 m²
Localisation d'exception :
À quelques minutes des centres actifs de Thonon et d'Évian, vous vivez dans le calme absolu des vignes tout en restant proche des infrastructures lémaniques (embarcadère pour la Suisse,

Prestations haut de gamme
• Triple orientation • Menuiseries INTERNORM bois-aluminium triple vitrage sécurit • Brises-soleil Schenker orientables motorisé SOMFY • Isolation renforcée (ouate de cellulose intérieure et Pavatex extérieure) • Cuisine Nolte Glass Tech Plus entièrement équipée et ouverte sur séjour • Finitions élégantes en béton ciré • Poêle à bois GEO ATTIKA en pierre ollaire de chez JOLLY Espaces intérieurs • Salon et Séjour lumineux avec cuisine aménagée ouverte • Une salle de bain et une salle de douche • Trois WC • Chaufferie de 18 m² • Buanderie de 9 m équipée • Adoucisseur et ballon thermodynamique neufs Extérieurs et stationnements • Jardin paysager et arboré avec jacuzzi • Terrasse panoramique de 30 m avec vue lac exceptionnelle • Voie d'accès privative • Abri voiture et plusieurs places de stationnement

Agences immobilières, marchands de biens et curieux s'abstenir. Cette annonce est exclusivement destinée aux particuliers avec validation de financement.