Vente maison 228 m² Marigné-Laillé (72220) 369.990 €

*Longère de caractère 228 m² avec gîte indépendant – Forêt de Bercé (72)**.

À seulement 30 min du Mans et 20 min du circuit des 24 Heures, découvrez cette propriété pleine de charme située en lisière de la forêt de Bercé, dans un environnement calme et verdoyant.

La maison principale développe environ 228 m² habitables :
* Grand séjour traversant lumineux avec poêle à bois
* Cuisine haut de gamme avec piano de cuisson
* 1 chambre ou bureau de plain-pied
* Suite parentale de plain-pied avec dressing et salle d'eau privative
* 2 chambres à l'étage dont une seconde suite avec salle d'eau
* Possibilité d'aménager 2 chambres supplémentaires

Un gîte indépendant complète l'ensemble :
* Séjour avec cheminée d'époque
* Cuisine en céramique locale
* Four à pain
* Mezzanine et chambre à l'étage

Idéal pour activité de location saisonnière ou accueil familial.

Extérieurs :
* Terrain clos et paysagé de 2 500 m²
* 2 terrasses
* Tonnelle et potager
* Terrain piscinable
* Puits avec eau gratuite toute l'année
* Car-port et stationnement camping-car
* Plusieurs dépendances.

Prestations techniques :
* DPE D / GES B
* Pompe à chaleur
* Chauffe-eau thermodynamique
* Chauffage basse consommation
* 4 salles d'eau
* Aucun travaux à prévoir.

Localisation :
* Sortie autoroute Écommoy à 5 min
* Le Mans à 30 min
* Paris accessible en 55 min par TGV.

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