Vente maison 203 m² Marcy-L'étoile (69280) 879.000 €

UN BIEN RARE AUX PORTES DE LYON – HABITEZ, INVESTISSEZ OU LES DEUX ! À seulement quelques pas du centre de Marcy-l'Étoile, découvrez cette propriété récente et parfaitement entretenue, développant environ 203 m² habitables sur une parcelle de 640 m².

Sa particularité ? Elle offre une configuration extrêmement rare permettant de répondre à de nombreux projets : résidence principale avec revenus locatifs, maison intergénérationnelle, résidence principale avec activité professionnelle ou investissement patrimonial.

- UNE MAISON FAMILIALE DE 123 m² :

La maison actuellement se compose d'une partie principal d'environ 94 m², composée d'une belle pièce de vie ouverte sur les extérieurs, d'un salon, d'une cuisine indépendante aménagée et équipée, de deux chambres avec espaces dressing, d'une salle de bains/salle d'eau, d'un espace bureau et de deux WC. Système de chauffage climatisation réversible air/air ainsi qu'un poêle à granulés .

Au rez de chaussée s'ajoute un studio indépendant d'environ 35 m², actuellement exploité par l'aîné de la famille . La maison bénéficie également d'un jardin clos et arboré ainsi que la possibilité de réaliser une piscine. Un atelier d'environ 19 m² offre également un espace supplémentaire pour du rangement, du bricolage ou une activité personnelle.

- DEUX APPARTEMENTS T2 INDÉPENDANTS :

Sur une aile indépendante de la propriété se trouvent deux appartements de type T2 de 40 m² chacun. Chaque appartement dispose de : une pièce de vie avec cuisine aménagée et équipée ; une chambre avec placard intégré, une salle de bains avec baignoire, un WC indépendant, une place de stationnement privative. Les deux appartements sont actuellement loués et génèrent 1 500 € de revenus locatifs mensuels.

UN REVENU LOCATIF QUI PEUT FINANCER UNE PARTIE DE VOTRE PROJET

L'un des grands atouts de cette propriété est de pouvoir profiter d'une résidence principale tout en bénéficiant de revenus locatifs. Les deux T2 actuellement loués représentent 18 000 € de revenus annuels hors charges. Le futur acquéreur pourra donc conserver la configuration locative actuelle ou faire évoluer l'organisation du bien selon son projet.

- UN BIEN QUI S'ADAPTE À VOTRE PROJET : Cette propriété peut notamment convenir :

→ À une famille souhaitant profiter d'une maison tout en générant des revenus complémentaires grâce aux deux T2.
→ À une famille intergénérationnelle, avec plusieurs espaces de vie totalement indépendants.
→ À un acquéreur exerçant une activité professionnelle, grâce aux différents espaces indépendants.
→ À un investisseur patrimonial, recherchant un bien générant déjà des revenus locatifs.

MARCY-L'ÉTOILE – UN ENVIRONNEMENT RECHERCHÉ La propriété bénéficie d'une situation privilégiée à proximité du centre de Marcy-l'Étoile et de ses commodités. Transports à proximité : Bus 72 – direction Gorge de Loup Bus 98 – direction Tassin-la-Demi-Lune Lignes scolaires GE6 et 247