Vente maison 104 m² Marcillac-Saint-Quentin (24200) 315.000 €

Maison de plain-pied de 104 m² à **Marcillac-Saint-Quentin 24200 (À moins de 2 km du bowling de Sarlat)

Nombre de pièces : 5
Surface habitable : 104 m².
Surface sous-sol : 104 m².
Surface du terrain : 2400 m².

Localisation : à 4,5 km du centre-ville de Sarlat sur un terrain clôturé avec portail (accès bétonné). Environnement campagne, proche de toutes commodités.

Dès l'entrée, laissez-vous surprendre par les vues, sans vis-à-vis, depuis la belle pièce de vie très lumineuse de 40 m² offrant un espace convivial et chaleureux.

Le terrain clôturé, qui n'est que légèrement en pente, offre de nombreuses possibilités.

Parking extérieur 3 places – l'une des places est bétonnée, les deux autres sont en gravier concassé.

Terrasses : au nombre de 3 (dont 1 couverte).

Réservoirs d'eau enterrés dans le jardin avec récupération d'eau de pluie par la toiture de la maison (cubage d'eau non connu). Un surpresseur installé dans le local technique situé au sous-sol permet de disposer de cette eau en branchant un tuyau dans la salle de bain du sous-sol.

Abri jardin en parpaing récemment construit comprenant une mezzanine exploitable (17,6 m²).

DPE : classé C
GES : classé A

Confort énergétique :
• Chauffage électrique au sol sur toute la superficie habitable
• Climatisation réversible dans la pièce de vie ainsi que dans 2 chambres
• Poêle à bois en fonte (marque Charnwood) dans la pièce de vie

Chacune des grandes baies vitrées de la pièce de vie est équipée d'un store banne manuel.

Volets roulants sur la quasi totalité des huisseries (double vitrage).

Rez-de-chaussée :

• Entrée 5,00 m² - Dégagement entrée avec placard coulissant, accès à l'escalier intérieur menant au sous-sol et accès direct au salon/salle à manger, carrelage clair beige imitation marbre

• Salon/salle à manger 40,00 m² - Double séjour avec 2 grandes baies vitrées, poêle à bois, climatisation réversible, carrelage clair beige imitation marbre

• Cuisine aménagée 14,00 m² - Belle cuisine aménagée, séparée de l'entrée et du salon/salle à manger par une porte, hotte aspirante, accès direct à une terrasse par une porte-fenêtre, carrelage damier blanc et bleu

• Couloir (desservant l'espace nuit) 3,00 m²

• Chambre n° 1, 11,00 m² – Armoire encastrée

• Chambre n° 2, 11,00 m² – Armoire encastrée

• Chambre n° 3, 11,50 m²

• Salle d'eau 6,00 m² - Cabine de douche, sèche serviettes, meuble vasque avec rangement

• Wc 1,80 m²

Sous-sol (aménageable et de plain-pied) :
En rez-de-jardin, accès multiples et autonomes possibles, avec éviers, douche et WC

• Escalier 6,00 m² - Escalier bois

• Salle d'eau 5,00 m² – Évier, douche et WC

• Local technique 15,00 m² - Ballon d'eau chaude , compteur électrique , surpresseur utilisé pour disposer de l'eau stockée dans les réservoirs d'eau extérieurs

• Bureau 9,50 m²

• Cave 8,00 m²

• Garage 60,00 m² - Grand garage, 2 portes-fenêtres, 1 porte/portail basculante

Taxe foncière : 1553 €

Prix : 315 000€ (Prix négociable).