Vente maison 301 m² Manoir Normand Du 18E 538.000 €

Aubry-en-Exmes, 61160 Gouffern-en-Auge

Manoir Normand du 18e entièrement restauré en 1988 et 2012, 301 m2, 11 pièces, sur terrain arboré de 5240 m2.

Manoir 18ème 205 m2, 7 pièces :
Grande cuisine équipée en accès direct sur la piscine + arrière cuisine.

Séjour en pierre avec poutres, grande cheminée d'époque, donnant sur terrasse sud et piscine chauffée.
Pour le manoir 5 chambres dont une au rdc.
2 salles de bain dont une grande avec jacuzzi et wc + 1 salle d'eau avec douche et wc.

Attenant au manoir en direct ou indépendant appartement récent de 96 m2 de plain-pied

composée de 2 chambres, d'un grand salon donnant sur terrasse au nord de 110 m2

+ une pièce de vie très lumineuse (type jardin d'hiver) + kitchenette + WC.

Pas de travaux à prévoir, fenêtres en double vitrage. Installations électriques récentes.
Système d'assainissement non collectif refait en 2012 aux normes.

Bucher, garage ouvert et 2 boxes chevaux.

Dans une commune de 3700 hab au bout d'une impasse goudronnée, très au calme, un voisin, un hangar à paille.

A 1,5 km du village : tout commerces, pharmacie, maison médicale, gendarmerie, pompier, poste.

A 8 km du centre international du cheval (haras national du pin).

Beau potentiel pour location saisonnière. Ou maison de famille pouvant accueillir personne dépendante.

Taxe foncière 1558 €

Manoir bien isolé, très économique en chauffage, chaudière autrichienne bois buche système cyclone inversé, couplé à chaudière fioul + triple panneaux solaires pour eau chaude sanitaire, cout annuel chauffage 1800 € maximum

Électricité 90 € par mois

Pompe à chaleur de la piscine neuve.

Internet fibre optique

Nous ne souhaitons pas être contacté par des pros de l immobilier

Prix en baisse : précédemment affiché à 569 000 € il y a 7 semaines, désormais proposé à 538 000 €.

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