Vente maison 150 m² Malakoff (92240) 985.000 €

6 pièces — 3/4 chambres — Terrasse — Jardin — Garage.

Ancienne maison ouvrière en pierre (moellons) avec parement en briques blanches, construite avant 1948, cette propriété a fait l'objet d'une rénovation complète et d'une surélévation contemporaine réalisée en 2018 par des architectes,
Elle développe 150m² habitables, répartis sur trois niveaux, dans une rue pavillonnaire calme en sens unique, au cœur de Malakoff.

À 10 mns à pied du métro Malakoff – Rue Etienne Dolet (ligne 13) et à 400 m des commerces, du marché couvert, du cinéma et du théâtre, la maison bénéficie d'un emplacement exceptionnel : le calme d'un quartier résidentiel, avec toutes les commodités du centre ville (Cinema, theatre, mediatheque, ecoles creche, ...).

Distribution :

Rez de chaussée — 40m²
Un espace de vie décloisonné et lumineux :
• Cuisine américaine ouverte
• Salle à manger
• Salon donnant directement sur le jardin grâce à une large porte vitrée.

Petit jardin végétalisé avec arbre, idéal pour les repas extérieurs.

Premier étage — R+1 — 50m²
Distribution autour d'un dégagement central (4,65m²) :
• Chambre 3 : 16m² — orientation sud, parquet, menuiseries aluminium + volets coulissants
• Chambre 2 : 8m² — deux fenêtres pvc, très lumineuse
• Dressing : 5m² — escalier privatif vers le R+2
• Salle de bains 1 : 4m²
• Salle d'eau : 4m²
• Wc séparés.

Escalier bois vernis avec main courante menant à la suite parentale.

Deuxième étage — R+2 — Suite parentale
• Chambre parentale : 16m² en parquet
• Terrasse privative : 15m² en dalles sur plots, vue dégagée sur les toits de Malakoff
Un véritable refuge en hauteur.

Sous sol — 35m²
Grande pièce polyvalente pouvant servir de chambre supplémentaire, bureau indépendant, salle de jeux ou salon TV.
Complétée par :
• Salle de bains avec douche (carrelage + mosaïque)
• Wc séparé
• Fenêtres bois d'origine.

Garage une place, non compté dans la surface habitable.

Chauffage & eau chaude
• Chaudière gaz à condensation Frisquet (2020)
• Radiateurs bitubes avec robinets thermostatiques
• Eau chaude sanitaire à production instantanée

Menuiseries
• Extension (R+1 et R+2) : alu thermolaqué blanc, double vitrage, volets roulants PVC intérieurs + volets coulissants alu
• R+1 rénové : fenêtres pvc double vitrage
• Sous sol : fenêtres bois d'origine.

Isolation
• Façades extension : laine de verre/roche 140 mm
• Toiture extension : laine de roche 60 mm
• Toiture ancienne : couverture neuve (H14/PV13), chevrons renforcés
• Combles perdus : R = 6,25 (28m²) — excellente performance confirmée par le DPE.

Transports
• Métro ligne 13, Tramway T3a à proximité
• Gare de Clamart (ligne N) à 5 mn à pied
• Accès rapide au périphérique (Vanves, Didot, Châtillon)

Environnement :
Quartier Maison de l'Enfant – Guy Môquet, très recherché par les familles et cadres. Secteur Lycée Michelet.