Location maison 100 m² Maisons-Alfort (94700) 2.490 €

Au cœur du quartier très prisé et résidentiel de Charentonneau, offrant un véritable « esprit village » à quelques minutes des bords de Marne, je propose à la location un pavillon mitoyen de 100 m² (surface Carrez). Idéalement agencé sur 2 niveaux, ce bien rare offre un cadre de vie parfait pour une famille recherchant calme, espaces verts et hyper-connectivité avec Paris.

L'espace intérieur & aménagement :

Baigné de lumière grâce à une excellente orientation et doté d'une isolation thermique de qualité, le pavillon offre une distribution particulièrement fluide :

Au rez-de-chaussée : un vaste espace de réception double et traversant d'environ 35 m², propice à la convivialité. Ses volumes généreux permettent d'y aménager très aisément un véritable coin bureau dédié au télétravail, confortable et harmonieux, sans empiéter sur l'espace salon. Le séjour s'ouvre directement sur les extérieurs. Ce niveau est complété par une cuisine aménagée et un wc séparés.

À l'étage : l'espace nuit, bien distinct des pièces à vivre, abrite 3 chambres aux dimensions généreuses. Vous y trouverez également 1 salle de bains, 1 salle d'eau, ainsi qu'un second wc indépendant.

L'extérieur & les annexes :
Le véritable atout de ce pavillon réside dans ses extérieurs : une belle terrasse de 20 m² prolongée par un jardin privatif et arboré de 150 m². Un véritable écrin de verdure sans vis-à-vis direct.
Le bien dispose également d'un sous-sol total de 60 m², très sain, pouvant faire office de vaste espace de stockage, de buanderie ou de garage.

L'environnement & la localisation :
L'emplacement est exceptionnel : les écoles sont à 2 min à pied, le collège à 6 min ; le marché ainsi que les commerces de bouche locaux se trouvent à 5 min. Les déplacements vers la capitale sont grandement facilités par la proximité du métro (ligne 8, station à 5 min à pied), du RER D (17 min), et un accès direct aux autoroutes A86 et A4.

Performance énergétique :
Le pavillon offre une excellente isolation et un chauffage individuel au gaz (chaudière remplacée en 2019).

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) : D en 2019, nouveau diagnostic réglementaire en cours de réalisation.

Conditions Financières :
Location de particulier à particulier, avec signature d'un bail notarié .

Loyer de base (hors charges) : 2 410 € / mois.

Provisions sur charges : 80 € / mois (incluant la taxe d'enlèvement des ordures ménagères) et l'eau potable. Régularisation annuelle.

Loyer total charges comprises : 2 490 € / mois.

Dépôt de garantie exigé à la signature : 2 410 €.

Modalités de candidature :
Le pavillon sera libre pour une entrée dans les lieux au mois de juin (date exacte à convenir).
Afin de garantir l'efficacité de nos échanges et d'organiser les visites, je vous invite à formuler votre première prise de contact par messagerie.