Réf. : G48/0241 / Publié le 24 septembre 2026
À partir de 519 € / mois
Annonce très demandée, beaucoup d’acheteurs s’y intéressent.
Magnac-sur-Touvre (16600)
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Maison ancienne de caractère à vendre – Magnac-sur-Touvre – 115 000 €
Située à Magnac-sur-Touvre, dans un environnement calme et agréable, cette maison ancienne datant d'avant 1900 bénéficie d'un emplacement privilégié, à proximité immédiate des commerces, des écoles et des services.
La maison se trouve à seulement à 500 m de la rivière Touvre et à environ 800 m d'un environnement boisé, tout en étant proche du bourg et de ses commodités.
La maison
Rez-de-chaussée
* Cuisine
* Pièce de vie lumineuse avec fenêtre coulissante donnant directement sur la terrasse et le jardin fleuri
* WC avec lave-mains
* Grand débarras
* Une pièce supplémentaire d'environ 20 m² avec mezzanine facilement réhabilitable selon vos besoins :
chambre, bureau, atelier, espace indépendant.
À l'étage
* Une grande chambre avec dressing
* Une seconde chambre plus petite en enfilade
* Salle d'eau avec douche, lavabo et grand miroir
* Grenier avec isolation en laine de verre
Équipements
* Double vitrage
* Volets
* Chauffage central au gaz avec chaudière à condensation
* Fibre optique
* Tout-à-l'égout
* Parking
* Terrasse et jardin.
Coût du chauffage et de l'électricité : environ 140 €/mois.
Taxe foncière : environ 86 €/mois.
DPE en cours de réalisation.
Un emplacement particulièrement pratique
La maison est située à environ 5 minutes à pied de plusieurs commodités :
* Boulangerie
* Pharmacie
* Cabinet d'infirmières
* Centre de loisirs pour enfants
* Micro-crèche
* École maternelle et primaire
* Cantine scolaire
* Garderie matin et soir
Une ligne de bus avec une rotation d'environ 25 minutes*permet également de rejoindre le centre d'Angoulême ainsi que les collèges et lycées.
À environ 2 km , vous trouverez le centre de Ruelle-sur-Touvre, notamment avec Naval Group.
A 15 min du 515 régiment du train (La Braconne )
La maison bénéficie également d'un accès rapide aux principaux axes :
Gare d'Angoulême : environ 10 minutes en voiture
Paris : environ 2 h en train
Bordeaux : environ 1 h 30 en voiture
Un cadre de vie agréable
Cette maison conviendra particulièrement à une personne seule, un couple, une petite famille ou à un acquéreur recherchant une maison ancienne avec du potentiel, dans un secteur calme et verdoyant tout en restant proche des commerces, écoles et transports.
La pièce de 15 m² avec mezzanine offre notamment une possibilité d'aménagement intéressante pour augmenter la surface utile de la maison.
Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à me contacter.
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Vente maison 65 m² Magnac-Sur-Touvre (16600)
115.000 €
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NB : Le propriétaire refuse le démarchage commercial.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Financement
Estimation hors assurance emprunteur, à titre indicatif.
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