Vente maison 194,70 m² Magalas (34480) 582.000 €

Descriptif détaillé :
Achevée fin octobre 2011 sur un terrain de 784 m² arboré, entièrement clos et en situation dominante avec une vue dégagée sur les orientations Sud et Sud-Est, notre propriété de type T9 (classification retenue par la Direction Générale des Finances Publiques) très lumineuse car exposée Sud-Ouest, vous propose ses 194,70 m² de surface habitable et 349 m² de surface utile ainsi qu'une piscine traditionnelle au chlore de 8 x 3,50 m.

De plain-pied la surface habitable est distribuée en deux espaces :
• le corps de bâtiment principal, d'environ ; 159,80 m² dont, 1 COIN JOUR : avec double séjour cathédrale (42 m²) + mezzanine (23,90 m² + balcon : 4 m²), cuisine équipée ouverte de 17 m² (avec un équipement récent acquis fin 2023), cellier, toilettes indépendantes avec lave mains, le tout pour 101,50 m² et 1 coin nuit : avec ses 3 chambres, dont 2 avec dressing et 1 avec placard, salle d'eau avec cabine douche hydro-massante + meuble double vasque et toilettes indépendantes, de : 58,30 m².
• Et un T1Bis / T2 de : 34,90 m² + sa terrasse, de : 36,40 m², totalement autonome et lequel grâce à son accès privé peut vous permettre même d'envisager une rentrée financière, par sa mise en location simple ou encore pour l'exercice d'une profession libérale (exemples : médecin, infirmière, kinésithérapeute, courtier d'assurance, cabinet conseil, etc...), voire indépendante telle que celle d'artisan.
• Précisons aussi que vous bénéficierez d'un sous-sol : avec vide sanitaire accessible, cave (14,30 m²), buanderie (14,30 m²), garage double (44,40 m²) ainsi que d'un atelier pouvant servir aussi d'espace de stockage (36,40 m²).
Pour votre confort :
• Les sols : des parties habitables aussi bien que ceux des terrasses et balcon de la mezzanine sont en pierre de Travertin de couleur beige clair.
• Une aspiration centralisée de marque DUOVAC symphonia (1 prise dans le salon + 1 prise dans le coin nuit + 1 prise dans le T1 bis / T2).
• Les murs : pour le coin jour ils sont en stuc effet marbre et pour le coin nuit en peinture. Les salles de bains sont quant à elles faïencées toute hauteur.
• L'occultation des fenêtres et des baies vitrées (avec double vitrage) : se fait par des volets roulants à commande individuelle et / ou centralisée.
• Pour votre chauffage et votre climatisation : vous bénéficierez d'un plancher chauffant hydraulique (2 zones pilotées pour l'habitat principal + 1 zone indépendante pour le T1Bis / T2) alimenté par une pompe à chaleur de marque Daïkin (remise à neuf fin 2023) que vous pourrez associer ou non à une climatisation gainable réversible toutes zones, de marque Daïkin installée en 2025, complétée par un split en mezzanine de la même marque.
• Votre eau chaude sanitaire : est produite, pour l'habitat principal, par un ballon thermodynamique de 300 L alimenté par la même pompe à chaleur que le plancher chauffant et un cumulus de 75 L au service exclusif du T1Bis / T2.
• Et la fibre optique installée en 2024.