Vente maison 110 m² Mâcon (71000) 310.000 €

*Villa plain-pied de 110 m² – Calme, lumineuse et parfaitement entretenue. Emplacement exceptionnel *

Découvrez cette magnifique villa 5 pièces de plain-pied, construite en 2009 et implantée sur une parcelle arborée d'environ 650 m². Dans un environnement calme et verdoyant, cette maison en très bon état séduit par la qualité de sa construction et le soin apporté à son aménagement, tant intérieur qu'extérieur.

Elle se compose d'un vaste séjour-cuisine aménagée de 44,55 m², baigné de lumière, de 4 chambres spacieuses (dont une avec dressing attenant) avec grands placards muraux, d'une salle de bain avec douche italienne, de deux wc et d'une buanderie. Une terrasse paisible complète cet espace de vie, idéale pour profiter de l'exposition sud/sud-est.

Côté confort : climatisation réversible par pompe à chaleur, poêle à granulés entretenu chaque année, chauffage électrique, fenêtres double vitrage et volets électriques télécommandés garantissent une isolation performante (DPE classe C. GES classe A). Une tendue neuve a été posée sur la terrasse en août 2026.

Le bien dispose également d'un garage attenant de 17,40 m² à double accès (extérieur et terrasse) avec ouverture par télécommande, ainsi que d'un stationnement extérieur, et est équipé d'une alarme pour votre tranquillité.

*Surfaces :*
Hall : 6,20 m², séjour/cuisine : 44,55 m², chambre 1 : 9,90 m² + dressing 2,50 m², chambre 2 : 10,10 m², chambre 3 : 11,20 m², chambre 4 : 10,10 m², dégagement/couloir : 5,40 m², salle de bains : 3,80 m², buanderie : 2,30 m², wc entrée : 1,30 m², wc 2 : 2,70 m². Total : 110,05 m². Garage : 17,40 m².

*Charges & fiscalité :*
Charges annuelles de copropriété : 120 € | Taxe foncière : 1 488 € | Assainissement collectif (tout à l'égout) | DPE : classe C. GES classe A.

*Points forts :*
- Emplacement très recherché à Mâcon Sud : proximité des commerces et enseignes de grande distribution, des accès autoroutiers (jonction A6 direction Lyon/Marseille, A7 direction Paris, A40 et A406 direction Genève). Gare TGV à 2km.
- Extérieur arboré, paysager et parfaitement entretenu
- Aménagement intérieur soigné, aucun travaux à prévoir
- Garage attenant à double accès (extérieur et terrasse) + stationnement extérieur privatif.
- Cuisine aménagée
- Construction de qualité, très bon état général
- Bonne isolation (double vitrage, DPE classe C)
- Exposition sud/sud-est, très lumineuse
- Alarme installée
- Plain-pied.

Vidéo de présentation disponible sur demande.
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